【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の東武亀戸線 (亀戸駅～曳舟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 306万円/坪(92.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -7.5％( -24.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 70.8 坪から -56.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(亀戸駅)は -22.5 ％(坪単価 -79.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小村井駅)は -34.0 ％(坪単価 -73.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.2 分 → 2023年 21.5 分、+134.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった亀戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 275万円/坪(83.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -22.5％( -79.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小村井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -34.0％( -73.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東武亀戸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 亀戸駅 | 275万/坪 (24.7坪) | 354万/坪 (38.4坪) | 269万/坪 (61.3坪) |
| 亀戸水神駅 | - | - | - |
| 東あずま駅 | - | - | - |
| 小村井駅 | 142万/坪 (21.2坪) | 215万/坪 (233坪) | 162万/坪 (32.5坪) |
| 曳舟駅 | 435万/坪 (44.6坪) | - | 635万/坪 (115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
亀戸駅 274.8 万/坪(昨年同期比 -22.5 ％)
亀戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 275万円/坪(83.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -22.5％( -79.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.7 坪 (昨年 38.4 坪から -35.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.8 分 → 2023年 36.7 分、+274.1 ％と大きく増加)
小村井駅 141.7 万/坪(昨年同期比 -34.0 ％)
小村井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -34.0％( -73.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 232.9 坪から -90.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示