【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の東武亀戸線 (亀戸駅～曳舟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -47.6％( -95.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 39.6 坪から +9.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。曳舟駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは亀戸駅で昨年に比べ -91.4 ％、坪単価は 11.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(曳舟駅)は -19.8 ％(坪単価 -51.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(亀戸駅)は -91.4 ％(坪単価 -124.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.2 分 → 2021年 6.0 分、-34.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった曳舟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 208万円/坪(62.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -19.8％( -51.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった亀戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -91.4％( -124.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武亀戸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 亀戸駅 | 11.7万/坪 (25.7坪) | 136万/坪 (28.4坪) | 127万/坪 (57.9坪) |
| 亀戸水神駅 | - | - | - |
| 東あずま駅 | 142万/坪 (52.9坪) | - | - |
| 小村井駅 | 90.7万/坪 (17.1坪) | 406万/坪 (106坪) | 180万/坪 (66.6坪) |
| 曳舟駅 | 208万/坪 (130坪) | 259万/坪 (18.2坪) | 238万/坪 (15.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
曳舟駅 207.6 万/坪(昨年同期比 -19.8 ％)
曳舟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 208万円/坪(62.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -19.8％( -51.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 18.2 坪から +616.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 7.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
亀戸駅 11.7 万/坪(昨年同期比 -91.4 ％)
亀戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -91.4％( -124.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 28.4 坪から -9.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.2 分 → 2021年 6.0 分、-51.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示