【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の東急目黒線 (目黒駅～多摩川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 340万円/坪(103万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.7％( -28.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 36.5 坪から +22.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。田園調布駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは不動前駅で昨年に比べ -16.9 ％、坪単価は 367 万円/坪となった。
上位 1 駅(西小山駅)は +1.8 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(不動前駅)は -16.9 ％(坪単価 -74.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.3 分 → 2024年 9.5 分、+14.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.2 ％ → 2024年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 402万円/坪(122万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.9％( -49.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田園調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 275万円/坪(83.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.5％( -19.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急目黒線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | - | 529万/坪 (30.3坪) | 413万/坪 (52.4坪) |
| 不動前駅 | 367万/坪 (40.8坪) | 442万/坪 (29.7坪) | - |
| 武蔵小山駅 | 402万/坪 (19.7坪) | 451万/坪 (25.4坪) | 411万/坪 (26.5坪) |
| 西小山駅 | 333万/坪 (44.9坪) | 327万/坪 (31.0坪) | 285万/坪 (40.8坪) |
| 洗足駅 | - | 374万/坪 (69.6坪) | - |
| 大岡山駅 | - | 307万/坪 (33.7坪) | 280万/坪 (26.8坪) |
| 奥沢駅 | - | - | 364万/坪 (30.3坪) |
| 田園調布駅 | 275万/坪 (72.6坪) | 295万/坪 (59.7坪) | 145万/坪 (151坪) |
| 多摩川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西小山駅 332.6 万/坪(昨年同期比 +1.8 ％)
西小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 333万円/坪(101万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.8％( +6.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 31.0 坪から +44.7 ％増)。
不動前駅 367.3 万/坪(昨年同期比 -16.9 ％)
不動前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 367万円/坪(111万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.9％( -74.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 29.7 坪から +37.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 12.0 分 → 2024年 10.0 分、-16.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示