【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の東急目黒線 (目黒駅～多摩川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 319万円/坪(96.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +8.0％( +23.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 70 件(１年前(2021年)に比べて -19.5％( -17件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 40.9 坪から -5.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。不動前駅、田園調布駅、多摩川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは不動前駅で昨年に比べ +42.5 ％、坪単価は 349 万円/坪となった。
上位 2 駅(不動前駅、多摩川駅)は +32.5 ％(坪単価 +76.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西小山駅、大岡山駅)は -11.2 ％(坪単価 -36.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.4 ％ → 2022年 4.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.4 ％ → 2022年 17.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 376万円/坪(114万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +4.6％( +16.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 261万円/坪(79.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -20.3％( -66.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 東急目黒線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 360万/坪 (34.5坪) | 359万/坪 (39.9坪) | 291万/坪 (36.9坪) |
| 不動前駅 | 349万/坪 (42.7坪) | 245万/坪 (36.5坪) | 273万/坪 (39.5坪) |
| 武蔵小山駅 | 376万/坪 (25.7坪) | 360万/坪 (36.2坪) | 283万/坪 (23.9坪) |
| 西小山駅 | 261万/坪 (29.7坪) | 328万/坪 (24.7坪) | 269万/坪 (24.0坪) |
| 洗足駅 | 271万/坪 (64.8坪) | 240万/坪 (60.8坪) | 255万/坪 (32.8坪) |
| 大岡山駅 | 289万/坪 (33.1坪) | 296万/坪 (31.8坪) | 269万/坪 (28.7坪) |
| 奥沢駅 | 368万/坪 (32.8坪) | 313万/坪 (33.1坪) | 247万/坪 (41.1坪) |
| 田園調布駅 | 291万/坪 (63.1坪) | 240万/坪 (49.7坪) | 227万/坪 (61.8坪) |
| 多摩川駅 | 268万/坪 (63.5坪) | 218万/坪 (55.4坪) | 254万/坪 (29.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
不動前駅 348.7 万/坪(昨年同期比 +42.5 ％)
不動前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 349万円/坪(105万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +42.5％( +104.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.7 坪 (昨年 36.5 坪から +16.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.9 分 → 2022年 11.6 分、+17.7 ％と増加)
多摩川駅 267.6 万/坪(昨年同期比 +22.6 ％)
多摩川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 268万円/坪(81.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +22.6％( +49.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 55.4 坪から +14.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 7.4 分 → 2022年 6.5 分、-12.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
西小山駅 261.5 万/坪(昨年同期比 -20.3 ％)
西小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 261万円/坪(79.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -20.3％( -66.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 29.7 坪 (昨年 24.7 坪から +20.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.8 ％ → 2022年 8.3 ％)
大岡山駅 289.3 万/坪(昨年同期比 -2.1 ％)
大岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 289万円/坪(87.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -2.1％( -6.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 33.1 坪 (昨年 31.8 坪から +4.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 6.8 分 → 2022年 5.6 分、-16.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示