【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の東急目黒線 (目黒駅～多摩川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 293万円/坪(88.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +2.6％( +7.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて -30.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.9 坪 (昨年 40.9 坪から -9.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。目黒駅、武蔵小山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは目黒駅で昨年に比べ +33.1 ％、坪単価は 319 万円/坪となった。
上位 2 駅(目黒駅、武蔵小山駅)は +31.2 ％(坪単価 +84.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西小山駅、不動前駅)は -14.2 ％(坪単価 -46.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.8 ％ → 2022年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.9 ％ → 2022年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奥沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 410万円/坪(124万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +17.1％( +59.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった洗足駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +13.4％( +27.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 東急目黒線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 319万/坪 (26.0坪) | 240万/坪 (24.2坪) | 248万/坪 (18.2坪) |
| 不動前駅 | 272万/坪 (103坪) | 283万/坪 (21.2坪) | 306万/坪 (20.2坪) |
| 武蔵小山駅 | 397万/坪 (16.6坪) | 307万/坪 (22.9坪) | 286万/坪 (19.7坪) |
| 西小山駅 | 254万/坪 (26.5坪) | 336万/坪 (21.6坪) | 241万/坪 (23.4坪) |
| 洗足駅 | 227万/坪 (65.0坪) | 200万/坪 (85.2坪) | 251万/坪 (43.9坪) |
| 大岡山駅 | - | - | 207万/坪 (24.2坪) |
| 奥沢駅 | 410万/坪 (43.9坪) | 350万/坪 (28.2坪) | 245万/坪 (40.8坪) |
| 田園調布駅 | - | 208万/坪 (82.2坪) | 272万/坪 (51.4坪) |
| 多摩川駅 | - | 218万/坪 (71.1坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
目黒駅 318.9 万/坪(昨年同期比 +33.1 ％)
目黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 319万円/坪(96.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +33.1％( +79.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 26.0 坪 (昨年 24.2 坪から +7.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 12.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
武蔵小山駅 396.7 万/坪(昨年同期比 +29.4 ％)
武蔵小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 397万円/坪(120万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +29.4％( +90.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 22.9 坪から -27.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.8 分 → 2022年 6.5 分、-26.4 ％と大きく減少)
西小山駅 253.9 万/坪(昨年同期比 -24.5 ％)
西小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 254万円/坪(76.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -24.5％( -82.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 21.6 坪から +22.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 7.7 分 → 2022年 6.8 分、-11.4 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 16.7 ％)
不動前駅 272.2 万/坪(昨年同期比 -3.9 ％)
不動前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 272万円/坪(82.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -3.9％( -11.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 21.2 坪から +385.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.0 分 → 2022年 7.0 分、-12.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示