【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の東急目黒線 (目黒駅～多摩川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 275万円/坪(83.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.7％( +17.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて -45.2％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.5 坪 (昨年 29.7 坪から +26.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。目黒駅、不動前駅、奥沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは目黒駅で昨年に比べ +58.1 ％、坪単価は 407 万円/坪となった。
上位 2 駅(目黒駅、奥沢駅)は +52.2 ％(坪単価 +124.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田園調布駅、武蔵小山駅)は -28.2 ％(坪単価 -83.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 9.0 分 → 2021年 9.9 分、+10.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.9 ％ → 2021年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった目黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 407万円/坪(123万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +58.1％( +149.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田園調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -41.1％( -124.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急目黒線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 407万/坪 (53.9坪) | 257万/坪 (29.7坪) | 360万/坪 (39.8坪) |
| 不動前駅 | 269万/坪 (21.9坪) | 219万/坪 (36.8坪) | - |
| 武蔵小山駅 | 234万/坪 (16.6坪) | 276万/坪 (23.6坪) | 294万/坪 (67.2坪) |
| 西小山駅 | 283万/坪 (52.9坪) | 280万/坪 (27.4坪) | 275万/坪 (30.9坪) |
| 洗足駅 | 269万/坪 (30.3坪) | 268万/坪 (26.5坪) | - |
| 大岡山駅 | 216万/坪 (45.4坪) | 225万/坪 (30.6坪) | - |
| 奥沢駅 | 317万/坪 (36.3坪) | 217万/坪 (48.4坪) | 265万/坪 (33.7坪) |
| 田園調布駅 | 178万/坪 (32.3坪) | 302万/坪 (31.8坪) | 251万/坪 (43.1坪) |
| 多摩川駅 | 242万/坪 (43.9坪) | 254万/坪 (29.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
目黒駅 406.8 万/坪(昨年同期比 +58.1 ％)
目黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 407万円/坪(123万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +58.1％( +149.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 29.7 坪から +81.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.0 分 → 2021年 12.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
奥沢駅 316.8 万/坪(昨年同期比 +46.3 ％)
奥沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 317万円/坪(95.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +46.3％( +100.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 48.4 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.0 分 → 2021年 2.0 分、-71.4 ％と大きく減少)
田園調布駅 178.0 万/坪(昨年同期比 -41.1 ％)
田園調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -41.1％( -124.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 32.3 坪 (昨年 31.8 坪から +1.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 14.3 分、+59.3 ％と大きく増加)
武蔵小山駅 234.4 万/坪(昨年同期比 -15.2 ％)
武蔵小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 234万円/坪(70.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.2％( -42.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 23.6 坪から -29.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.6 分 → 2021年 10.0 分、+32.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示