【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の東急目黒線 (目黒駅～多摩川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 281万円/坪(85.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +4.8％( +12.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 84 件(１年前(2018年)に比べて +5.0％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 37.9 坪 (昨年 38.0 坪から -0.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。洗足駅、大岡山駅、田園調布駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは洗足駅で昨年に比べ +45.8 ％、坪単価は 206 万円/坪となった。
上位 2 駅(洗足駅、大岡山駅)は +34.9 ％(坪単価 +59.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(不動前駅、多摩川駅)は -16.6 ％(坪単価 -48.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 26.2 ％ → 2019年 31.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.8 ％ → 2019年 1.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった目黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 368万円/坪(111万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -1.9％( -7.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて +116.7％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった洗足駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +45.8％( +64.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて +233.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急目黒線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 368万/坪 (46.2坪) | 375万/坪 (41.3坪) | 261万/坪 (50.5坪) |
| 不動前駅 | 238万/坪 (29.9坪) | 305万/坪 (47.9坪) | 365万/坪 (34.0坪) |
| 武蔵小山駅 | 301万/坪 (35.8坪) | 270万/坪 (23.3坪) | 259万/坪 (32.5坪) |
| 西小山駅 | 266万/坪 (31.5坪) | 266万/坪 (26.4坪) | 268万/坪 (25.8坪) |
| 洗足駅 | 206万/坪 (44.3坪) | 141万/坪 (40.8坪) | 234万/坪 (51.6坪) |
| 大岡山駅 | 281万/坪 (23.6坪) | 227万/坪 (26.3坪) | 261万/坪 (41.8坪) |
| 奥沢駅 | 290万/坪 (33.1坪) | 324万/坪 (37.6坪) | 232万/坪 (30.7坪) |
| 田園調布駅 | 243万/坪 (64.8坪) | 198万/坪 (54.6坪) | 233万/坪 (92.3坪) |
| 多摩川駅 | 229万/坪 (20.4坪) | 259万/坪 (48.7坪) | 244万/坪 (38.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
洗足駅 205.6 万/坪(昨年同期比 +45.8 ％)
洗足駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +45.8％( +64.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて +233.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 44.3 坪 (昨年 40.8 坪から +8.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 8.2 分、+36.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 20.0 ％)
大岡山駅 280.8 万/坪(昨年同期比 +23.9 ％)
大岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 281万円/坪(85.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +23.9％( +54.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 23.6 坪 (昨年 26.3 坪から -10.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 ％ → 2019年 40.0 ％)
不動前駅 238.3 万/坪(昨年同期比 -21.9 ％)
不動前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 238万円/坪(72.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -21.9％( -66.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 29.9 坪 (昨年 47.9 坪から -37.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.2 分 → 2019年 10.0 分、+39.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 25.0 ％)
多摩川駅 229.4 万/坪(昨年同期比 -11.3 ％)
多摩川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 229万円/坪(69.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -11.3％( -29.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 48.7 坪から -58.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示