【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の東急池上線 (五反田駅～蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(69.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.7％( -46.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 38.0 坪 (昨年 44.2 坪から -14.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。洗足池駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは洗足池駅で昨年に比べ +59.9 ％、坪単価は 389 万円/坪となった。
上位 1 駅(洗足池駅)は +59.9 ％(坪単価 +145.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長原駅)は -48.1 ％(坪単価 -183.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.7 ％ → 2024年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった洗足池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 389万円/坪(118万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +59.9％( +145.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.9％( -51.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急池上線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五反田駅 | - | 661万/坪 (39.3坪) | - |
| 大崎広小路駅 | - | - | - |
| 戸越銀座駅 | - | 348万/坪 (118坪) | 405万/坪 (32.8坪) |
| 荏原中延駅 | - | 426万/坪 (13.6坪) | 314万/坪 (24.2坪) |
| 旗の台駅 | 274万/坪 (31.8坪) | 340万/坪 (26.5坪) | 409万/坪 (31.8坪) |
| 長原駅 | 198万/坪 (45.4坪) | 382万/坪 (13.6坪) | 302万/坪 (24.2坪) |
| 洗足池駅 | 389万/坪 (51.4坪) | 243万/坪 (65.8坪) | 283万/坪 (21.2坪) |
| 石川台駅 | - | 180万/坪 (99.8坪) | 171万/坪 (36.3坪) |
| 雪が谷大塚駅 | - | 247万/坪 (44.6坪) | 163万/坪 (19.7坪) |
| 御嶽山駅 | 268万/坪 (56.0坪) | 291万/坪 (151坪) | 270万/坪 (19.7坪) |
| 久が原駅 | - | 228万/坪 (26.8坪) | 241万/坪 (41.2坪) |
| 千鳥町駅 | - | 253万/坪 (31.4坪) | - |
| 池上駅 | 163万/坪 (27.2坪) | 214万/坪 (31.8坪) | 21.0万/坪 (66.6坪) |
| 蓮沼駅 | - | 262万/坪 (19.7坪) | 177万/坪 (26.5坪) |
| 蒲田駅 | - | 272万/坪 (37.3坪) | 891万/坪 (63.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
洗足池駅 388.9 万/坪(昨年同期比 +59.9 ％)
洗足池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 389万円/坪(118万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +59.9％( +145.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 65.8 坪から -21.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.8 分 → 2024年 4.0 分、-48.4 ％と大きく減少)
長原駅 198.3 万/坪(昨年同期比 -48.1 ％)
長原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -48.1％( -183.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 13.6 坪から +233.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 4.0 分 → 2024年 2.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示