【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の東急池上線 (五反田駅～蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 246万円/坪(74.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1.1％( +2.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて -23.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.8 坪 (昨年 25.7 坪から +12.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。荏原中延駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは荏原中延駅で昨年に比べ +22.3 ％、坪単価は 347 万円/坪となった。
上位 2 駅(荏原中延駅、御嶽山駅)は +18.9 ％(坪単価 +45.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(池上駅、蓮沼駅)は -22.6 ％(坪単価 -55.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.7 ％ → 2022年 34.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五反田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 595万円/坪(180万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +8.2％( +44.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -5.7％( -9.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急池上線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五反田駅 | 595万/坪 (30.3坪) | 550万/坪 (24.2坪) | 452万/坪 (28.7坪) |
| 大崎広小路駅 | - | - | - |
| 戸越銀座駅 | 269万/坪 (25.0坪) | - | 291万/坪 (18.2坪) |
| 荏原中延駅 | 347万/坪 (28.7坪) | 284万/坪 (25.7坪) | 241万/坪 (21.9坪) |
| 旗の台駅 | - | - | 273万/坪 (22.7坪) |
| 長原駅 | 264万/坪 (15.1坪) | 254万/坪 (21.9坪) | 181万/坪 (30.8坪) |
| 洗足池駅 | - | 258万/坪 (18.9坪) | 201万/坪 (33.8坪) |
| 石川台駅 | 198万/坪 (39.3坪) | - | 217万/坪 (26.8坪) |
| 雪が谷大塚駅 | 274万/坪 (26.5坪) | 253万/坪 (23.8坪) | 171万/坪 (40.5坪) |
| 御嶽山駅 | 203万/坪 (35.3坪) | 175万/坪 (36.7坪) | - |
| 久が原駅 | 296万/坪 (25.7坪) | 278万/坪 (21.2坪) | 209万/坪 (35.8坪) |
| 千鳥町駅 | 261万/坪 (33.3坪) | 256万/坪 (46.9坪) | 163万/坪 (46.6坪) |
| 池上駅 | 165万/坪 (31.8坪) | 222万/坪 (33.3坪) | 187万/坪 (20.4坪) |
| 蓮沼駅 | 225万/坪 (23.7坪) | 280万/坪 (19.7坪) | 198万/坪 (13.6坪) |
| 蒲田駅 | 154万/坪 (26.2坪) | 164万/坪 (21.8坪) | 199万/坪 (125坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
荏原中延駅 347.4 万/坪(昨年同期比 +22.3 ％)
荏原中延駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 347万円/坪(105万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +22.3％( +63.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 25.7 坪から +11.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.0 分 → 2022年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
御嶽山駅 202.5 万/坪(昨年同期比 +15.4 ％)
御嶽山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +15.4％( +27.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 36.7 坪から -3.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
池上駅 165.3 万/坪(昨年同期比 -25.5 ％)
池上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -25.5％( -56.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 33.3 坪から -4.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.5 分 → 2022年 17.0 分、+126.7 ％と大きく増加)
蓮沼駅 224.7 万/坪(昨年同期比 -19.7 ％)
蓮沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 225万円/坪(68.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -19.7％( -55.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 23.7 坪 (昨年 19.7 坪から +20.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 5.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示