【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の東急池上線 (五反田駅～蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 265万円/坪(80.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -4.7％( -13.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて -59.0％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.2 坪 (昨年 42.6 坪から +3.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。戸越銀座駅、旗の台駅、長原駅、洗足池駅、蓮沼駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸越銀座駅で昨年に比べ +57.5 ％、坪単価は 521 万円/坪となった。
上位 2 駅(戸越銀座駅、長原駅)は +52.4 ％(坪単価 +136.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蒲田駅、久が原駅)は -42.1 ％(坪単価 -144.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 7.7 分 → 2022年 8.8 分、+13.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.8 ％ → 2022年 18.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった戸越銀座駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 521万円/坪(158万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +57.5％( +190.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久が原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -37.7％( -107.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東急池上線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五反田駅 | - | 484万/坪 (67.7坪) | 449万/坪 (42.4坪) |
| 大崎広小路駅 | 387万/坪 (197坪) | - | - |
| 戸越銀座駅 | 521万/坪 (12.1坪) | 331万/坪 (45.4坪) | - |
| 荏原中延駅 | 275万/坪 (27.2坪) | 334万/坪 (30.3坪) | - |
| 旗の台駅 | 344万/坪 (37.8坪) | 280万/坪 (23.2坪) | - |
| 長原駅 | 255万/坪 (21.2坪) | 173万/坪 (42.9坪) | - |
| 洗足池駅 | 213万/坪 (13.6坪) | 174万/坪 (36.3坪) | 165万/坪 (37.1坪) |
| 石川台駅 | 229万/坪 (52.4坪) | 247万/坪 (22.1坪) | 202万/坪 (26.5坪) |
| 雪が谷大塚駅 | - | 222万/坪 (34.8坪) | 206万/坪 (50.3坪) |
| 御嶽山駅 | - | 168万/坪 (24.2坪) | 147万/坪 (21.6坪) |
| 久が原駅 | 177万/坪 (37.8坪) | 284万/坪 (15.1坪) | 126万/坪 (45.4坪) |
| 千鳥町駅 | - | 193万/坪 (27.7坪) | 205万/坪 (44.8坪) |
| 池上駅 | 228万/坪 (35.8坪) | 229万/坪 (130坪) | 151万/坪 (51.9坪) |
| 蓮沼駅 | 275万/坪 (18.2坪) | 214万/坪 (42.9坪) | 204万/坪 (16.6坪) |
| 蒲田駅 | 209万/坪 (39.3坪) | 390万/坪 (53.2坪) | 151万/坪 (10.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
戸越銀座駅 520.7 万/坪(昨年同期比 +57.5 ％)
戸越銀座駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 521万円/坪(158万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +57.5％( +190.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 45.4 坪から -73.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 10.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
長原駅 255.0 万/坪(昨年同期比 +47.4 ％)
長原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 255万円/坪(77.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +47.4％( +82.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 42.9 坪から -50.6 ％減)。
蒲田駅 208.5 万/坪(昨年同期比 -46.5 ％)
蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -46.5％( -181.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 53.2 坪から -26.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 11.0 分 → 2022年 12.5 分、+13.6 ％と増加)
久が原駅 177.2 万/坪(昨年同期比 -37.7 ％)
久が原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -37.7％( -107.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 15.1 坪から +150.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 9.0 分、+125.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示