【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の東急池上線 (五反田駅～蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 237万円/坪(71.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.5％( +12.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2020年)に比べて -10.3％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 33.2 坪から +6.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。旗の台駅、長原駅、石川台駅、御嶽山駅、久が原駅、蓮沼駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蓮沼駅で昨年に比べ +95.9 ％、坪単価は 252 万円/坪となった。
上位 2 駅(蓮沼駅、長原駅)は +87.0 ％(坪単価 +126.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蒲田駅、池上駅)は -36.3 ％(坪単価 -128.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.8 ％ → 2021年 34.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった旗の台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 367万円/坪(111万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +31.3％( +87.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -19.3％( -37.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急池上線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五反田駅 | - | 404万/坪 (81.7坪) | - |
| 大崎広小路駅 | 295万/坪 (24.2坪) | - | - |
| 戸越銀座駅 | 367万/坪 (16.6坪) | 358万/坪 (36.3坪) | 251万/坪 (43.9坪) |
| 荏原中延駅 | 252万/坪 (24.2坪) | 273万/坪 (20.2坪) | 315万/坪 (40.8坪) |
| 旗の台駅 | 367万/坪 (13.6坪) | 280万/坪 (39.3坪) | - |
| 長原駅 | 295万/坪 (16.6坪) | 165万/坪 (42.4坪) | 120万/坪 (37.1坪) |
| 洗足池駅 | 165万/坪 (36.3坪) | 171万/坪 (25.7坪) | - |
| 石川台駅 | 288万/坪 (20.2坪) | 171万/坪 (78.7坪) | 181万/坪 (45.4坪) |
| 雪が谷大塚駅 | 208万/坪 (74.5坪) | 195万/坪 (33.3坪) | 220万/坪 (37.8坪) |
| 御嶽山駅 | 243万/坪 (42.4坪) | 176万/坪 (30.3坪) | 147万/坪 (46.1坪) |
| 久が原駅 | 242万/坪 (33.7坪) | 197万/坪 (26.1坪) | 168万/坪 (55.6坪) |
| 千鳥町駅 | - | 155万/坪 (41.6坪) | - |
| 池上駅 | 158万/坪 (30.8坪) | 195万/坪 (23.8坪) | 189万/坪 (70.2坪) |
| 蓮沼駅 | 252万/坪 (16.6坪) | 129万/坪 (25.7坪) | 108万/坪 (49.9坪) |
| 蒲田駅 | 192万/坪 (34.5坪) | 410万/坪 (33.7坪) | 284万/坪 (46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蓮沼駅 252.4 万/坪(昨年同期比 +95.9 ％)
蓮沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 252万円/坪(76.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +95.9％( +123.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 25.7 坪から -35.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 12.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
長原駅 294.5 万/坪(昨年同期比 +78.2 ％)
長原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 295万円/坪(89.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +78.2％( +129.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 42.4 坪から -60.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.0 分 → 2021年 4.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
蒲田駅 191.7 万/坪(昨年同期比 -53.2 ％)
蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -53.2％( -218.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 34.5 坪 (昨年 33.7 坪から +2.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.8 分 → 2021年 9.7 分、+24.7 ％と大きく増加)
池上駅 157.6 万/坪(昨年同期比 -19.3 ％)
池上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -19.3％( -37.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 23.8 坪から +29.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.5 分 → 2021年 12.3 分、+17.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示