【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の東急池上線 (五反田駅～蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 244万円/坪(73.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +14.7％( +31.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて -31.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 40.4 坪から -36.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。五反田駅、長原駅、洗足池駅、雪が谷大塚駅、久が原駅、千鳥町駅、蓮沼駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千鳥町駅で昨年に比べ +57.3 ％、坪単価は 256 万円/坪となった。
上位 2 駅(千鳥町駅、雪が谷大塚駅)は +52.7 ％(坪単価 +87.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蒲田駅、荏原中延駅)は -0.0 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.3 ％ → 2021年 3.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.6 分 → 2021年 8.3 分、+24.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.9 ％ → 2021年 26.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五反田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 550万円/坪(166万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +21.6％( +97.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -17.9％( -35.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急池上線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五反田駅 | 550万/坪 (24.2坪) | 452万/坪 (28.7坪) | - |
| 大崎広小路駅 | - | - | - |
| 戸越銀座駅 | - | 291万/坪 (18.2坪) | 145万/坪 (30.3坪) |
| 荏原中延駅 | 284万/坪 (25.7坪) | 241万/坪 (21.9坪) | 265万/坪 (23.3坪) |
| 旗の台駅 | - | 273万/坪 (22.7坪) | 225万/坪 (30.8坪) |
| 長原駅 | 254万/坪 (21.9坪) | 181万/坪 (30.8坪) | - |
| 洗足池駅 | 258万/坪 (18.9坪) | 201万/坪 (33.8坪) | 196万/坪 (62.5坪) |
| 石川台駅 | - | 217万/坪 (26.8坪) | 195万/坪 (31.0坪) |
| 雪が谷大塚駅 | 253万/坪 (23.8坪) | 171万/坪 (40.5坪) | 168万/坪 (45.9坪) |
| 御嶽山駅 | 175万/坪 (36.7坪) | - | 156万/坪 (34.8坪) |
| 久が原駅 | 278万/坪 (21.2坪) | 209万/坪 (35.8坪) | 176万/坪 (29.2坪) |
| 千鳥町駅 | 256万/坪 (46.9坪) | 163万/坪 (46.6坪) | - |
| 池上駅 | 222万/坪 (33.3坪) | 187万/坪 (20.4坪) | 199万/坪 (30.5坪) |
| 蓮沼駅 | 280万/坪 (19.7坪) | 198万/坪 (13.6坪) | 158万/坪 (29.5坪) |
| 蒲田駅 | 164万/坪 (21.8坪) | 199万/坪 (125坪) | 215万/坪 (58.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千鳥町駅 255.9 万/坪(昨年同期比 +57.3 ％)
千鳥町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 256万円/坪(77.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +57.3％( +93.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 46.6 坪から +0.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.8 分 → 2021年 1.0 分、-82.8 ％と大きく減少)
雪が谷大塚駅 252.7 万/坪(昨年同期比 +48.1 ％)
雪が谷大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 253万円/坪(76.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +48.1％( +82.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 23.8 坪 (昨年 40.5 坪から -41.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 6.8 分 → 2021年 8.0 分、+18.5 ％と増加)
蒲田駅 163.5 万/坪(昨年同期比 -17.9 ％)
蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -17.9％( -35.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 21.8 坪 (昨年 125.2 坪から -82.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 11.0 分 → 2021年 12.7 分、+15.6 ％と増加)
荏原中延駅 283.9 万/坪(昨年同期比 +17.8 ％)
荏原中延駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 284万円/坪(85.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +17.8％( +43.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 21.9 坪から +17.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示