【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の東急池上線 (五反田駅～蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 211万円/坪(63.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.5％( +3.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて +17.2％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 47.0 坪 (昨年 26.2 坪から +79.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。戸越銀座駅、蓮沼駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蓮沼駅で昨年に比べ +28.3 ％、坪単価は 269 万円/坪となった。
上位 2 駅(蓮沼駅、戸越銀座駅)は +24.3 ％(坪単価 +57.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(池上駅、石川台駅)は -30.3 ％(坪単価 -61.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.8 ％ → 2021年 41.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった戸越銀座駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +20.4％( +56.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -40.6％( -80.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急池上線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五反田駅 | 408万/坪 (245坪) | - | 467万/坪 (87.7坪) |
| 大崎広小路駅 | - | - | - |
| 戸越銀座駅 | 331万/坪 (22.7坪) | 275万/坪 (18.2坪) | - |
| 荏原中延駅 | - | 204万/坪 (18.2坪) | 179万/坪 (25.7坪) |
| 旗の台駅 | 217万/坪 (52.9坪) | - | 303万/坪 (18.2坪) |
| 長原駅 | - | - | 209万/坪 (29.7坪) |
| 洗足池駅 | 186万/坪 (30.3坪) | 194万/坪 (29.3坪) | 220万/坪 (28.2坪) |
| 石川台駅 | 168万/坪 (46.4坪) | 211万/坪 (21.6坪) | 209万/坪 (28.7坪) |
| 雪が谷大塚駅 | 236万/坪 (52.9坪) | - | 165万/坪 (18.2坪) |
| 御嶽山駅 | 185万/坪 (40.8坪) | 192万/坪 (32.8坪) | 228万/坪 (20.4坪) |
| 久が原駅 | 233万/坪 (34.0坪) | 204万/坪 (30.6坪) | 226万/坪 (57.5坪) |
| 千鳥町駅 | 210万/坪 (23.8坪) | - | 172万/坪 (44.8坪) |
| 池上駅 | 118万/坪 (62.0坪) | 199万/坪 (29.0坪) | 137万/坪 (21.9坪) |
| 蓮沼駅 | 269万/坪 (55.2坪) | 210万/坪 (18.9坪) | 212万/坪 (52.0坪) |
| 蒲田駅 | 179万/坪 (35.3坪) | 188万/坪 (25.7坪) | 177万/坪 (18.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蓮沼駅 268.9 万/坪(昨年同期比 +28.3 ％)
蓮沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 269万円/坪(81.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +28.3％( +59.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 18.9 坪から +192.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 9.5 分、+90.0 ％と大きく増加)
戸越銀座駅 330.6 万/坪(昨年同期比 +20.4 ％)
戸越銀座駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +20.4％( +56.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 18.2 坪から +25.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 7.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
池上駅 118.3 万/坪(昨年同期比 -40.6 ％)
池上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -40.6％( -80.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 29.0 坪から +113.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.4 分 → 2021年 12.7 分、+71.2 ％と大きく増加)
石川台駅 168.4 万/坪(昨年同期比 -20.1 ％)
石川台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(51.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -20.1％( -42.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 21.6 坪から +115.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.2 分 → 2021年 6.3 分、-23.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示