【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の東急池上線 (五反田駅～蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 211万円/坪(63.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +6.1％( +12.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 136 件(１年前(2019年)に比べて +10.6％( +13件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 34.9 坪 (昨年 38.5 坪から -9.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。戸越銀座駅、蒲田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸越銀座駅で昨年に比べ +26.4 ％、坪単価は 293 万円/坪となった。
上位 2 駅(戸越銀座駅、蒲田駅)は +24.3 ％(坪単価 +55.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(洗足池駅、荏原中延駅)は -10.5 ％(坪単価 -25.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 31.7 ％ → 2020年 36.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.5 ％ → 2020年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五反田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 435万円/坪(132万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.9％( -32.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御嶽山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.3％( -9.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急池上線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五反田駅 | 435万/坪 (50.9坪) | 467万/坪 (87.7坪) | 468万/坪 (123坪) |
| 大崎広小路駅 | - | - | 287万/坪 (33.6坪) |
| 戸越銀座駅 | 293万/坪 (20.4坪) | 232万/坪 (33.7坪) | 208万/坪 (65.4坪) |
| 荏原中延駅 | 251万/坪 (20.4坪) | 276万/坪 (26.4坪) | 238万/坪 (27.6坪) |
| 旗の台駅 | 276万/坪 (31.0坪) | 240万/坪 (24.8坪) | 226万/坪 (30.6坪) |
| 長原駅 | 177万/坪 (33.7坪) | 183万/坪 (31.0坪) | 205万/坪 (27.8坪) |
| 洗足池駅 | 187万/坪 (31.1坪) | 212万/坪 (45.2坪) | 191万/坪 (43.4坪) |
| 石川台駅 | 205万/坪 (33.7坪) | 184万/坪 (36.1坪) | 199万/坪 (32.6坪) |
| 雪が谷大塚駅 | 191万/坪 (41.3坪) | 161万/坪 (49.5坪) | 225万/坪 (34.0坪) |
| 御嶽山駅 | 170万/坪 (27.8坪) | 179万/坪 (32.9坪) | 129万/坪 (41.9坪) |
| 久が原駅 | 200万/坪 (32.0坪) | 175万/坪 (41.4坪) | 160万/坪 (37.0坪) |
| 千鳥町駅 | 179万/坪 (45.0坪) | 161万/坪 (39.8坪) | 200万/坪 (41.2坪) |
| 池上駅 | 186万/坪 (31.2坪) | 177万/坪 (39.3坪) | 194万/坪 (39.7坪) |
| 蓮沼駅 | 180万/坪 (19.9坪) | 184万/坪 (43.0坪) | 163万/坪 (40.2坪) |
| 蒲田駅 | 269万/坪 (63.4坪) | 220万/坪 (38.8坪) | 222万/坪 (67.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
戸越銀座駅 293.3 万/坪(昨年同期比 +26.4 ％)
戸越銀座駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 293万円/坪(88.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +26.4％( +61.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 33.7 坪から -39.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 4.0 分 → 2020年 4.6 分、+15.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 12.5 ％)
蒲田駅 269.3 万/坪(昨年同期比 +22.3 ％)
蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 269万円/坪(81.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +22.3％( +49.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -21.4％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.4 坪 (昨年 38.8 坪から +63.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.6 分 → 2020年 9.1 分、-27.7 ％と大きく減少)
洗足池駅 187.0 万/坪(昨年同期比 -12.0 ％)
洗足池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -12.0％( -25.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.1 坪 (昨年 45.2 坪から -31.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 6.8 分 → 2020年 7.9 分、+15.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 58.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
荏原中延駅 250.9 万/坪(昨年同期比 -9.1 ％)
荏原中延駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 251万円/坪(75.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.1％( -25.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 26.4 坪から -22.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 55.6 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示