【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の東急池上線 (五反田駅～蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 225万円/坪(67.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.5％( +21.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2019年)に比べて +69.6％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 33.2 坪 (昨年 51.6 坪から -35.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。戸越銀座駅、長原駅、蒲田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蒲田駅で昨年に比べ +44.5 ％、坪単価は 410 万円/坪となった。
上位 2 駅(蒲田駅、戸越銀座駅)は +43.7 ％(坪単価 +116.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(荏原中延駅、雪が谷大塚駅)は -12.2 ％(坪単価 -33.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 8.3 分 → 2020年 7.4 分、-11.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.4 ％ → 2020年 30.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.7 ％ → 2020年 5.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 410万円/坪(124万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +44.5％( +126.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蓮沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +19.1％( +20.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急池上線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五反田駅 | 404万/坪 (81.7坪) | - | 496万/坪 (90.8坪) |
| 大崎広小路駅 | - | - | 249万/坪 (58.2坪) |
| 戸越銀座駅 | 358万/坪 (36.3坪) | 251万/坪 (43.9坪) | - |
| 荏原中延駅 | 273万/坪 (20.2坪) | 315万/坪 (40.8坪) | 223万/坪 (21.9坪) |
| 旗の台駅 | 280万/坪 (39.3坪) | - | 270万/坪 (17.6坪) |
| 長原駅 | 165万/坪 (42.4坪) | 120万/坪 (37.1坪) | 216万/坪 (52.9坪) |
| 洗足池駅 | 171万/坪 (25.7坪) | - | 193万/坪 (36.3坪) |
| 石川台駅 | 171万/坪 (78.7坪) | 181万/坪 (45.4坪) | 185万/坪 (32.9坪) |
| 雪が谷大塚駅 | 195万/坪 (33.3坪) | 220万/坪 (37.8坪) | 206万/坪 (36.3坪) |
| 御嶽山駅 | 176万/坪 (30.3坪) | 147万/坪 (46.1坪) | 115万/坪 (36.8坪) |
| 久が原駅 | 197万/坪 (26.1坪) | 168万/坪 (55.6坪) | 184万/坪 (25.2坪) |
| 千鳥町駅 | 155万/坪 (41.6坪) | - | 220万/坪 (23.2坪) |
| 池上駅 | 195万/坪 (23.8坪) | 189万/坪 (70.2坪) | 192万/坪 (55.5坪) |
| 蓮沼駅 | 129万/坪 (25.7坪) | 108万/坪 (49.9坪) | 164万/坪 (29.7坪) |
| 蒲田駅 | 410万/坪 (33.7坪) | 284万/坪 (46.9坪) | 243万/坪 (127坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蒲田駅 409.9 万/坪(昨年同期比 +44.5 ％)
蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 410万円/坪(124万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +44.5％( +126.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.7 坪 (昨年 46.9 坪から -28.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.0 分 → 2020年 7.8 分、-35.4 ％と大きく減少)
戸越銀座駅 358.1 万/坪(昨年同期比 +42.8 ％)
戸越銀座駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 358万円/坪(108万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +42.8％( +107.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 43.9 坪から -17.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
荏原中延駅 273.1 万/坪(昨年同期比 -13.2 ％)
荏原中延駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 273万円/坪(82.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -13.2％( -41.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 20.2 坪 (昨年 40.8 坪から -50.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.0 分 → 2020年 3.7 分、-26.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
雪が谷大塚駅 194.9 万/坪(昨年同期比 -11.2 ％)
雪が谷大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(59.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.2％( -24.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 37.8 坪から -12.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示