【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の東急池上線 (五反田駅～蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.4％( -2.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて -22.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.9 坪 (昨年 34.2 坪から +10.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。雪が谷大塚駅、千鳥町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは雪が谷大塚駅で昨年に比べ +70.7 ％、坪単価は 206 万円/坪となった。
上位 2 駅(雪が谷大塚駅、千鳥町駅)は +62.5 ％(坪単価 +78.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(御嶽山駅、洗足池駅)は -31.0 ％(坪単価 -70.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 35.5 ％ → 2020年 29.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった雪が谷大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +70.7％( +85.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久が原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -26.3％( -44.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急池上線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五反田駅 | 449万/坪 (42.4坪) | - | 454万/坪 (139坪) |
| 大崎広小路駅 | - | - | 320万/坪 (18.2坪) |
| 戸越銀座駅 | - | 266万/坪 (30.3坪) | 235万/坪 (46.9坪) |
| 荏原中延駅 | - | 353万/坪 (13.6坪) | 201万/坪 (29.2坪) |
| 旗の台駅 | - | 220万/坪 (13.6坪) | 89.7万/坪 (10.6坪) |
| 長原駅 | - | 229万/坪 (22.7坪) | 159万/坪 (23.2坪) |
| 洗足池駅 | 165万/坪 (37.1坪) | 238万/坪 (27.7坪) | - |
| 石川台駅 | 202万/坪 (26.5坪) | 176万/坪 (37.6坪) | 231万/坪 (20.8坪) |
| 雪が谷大塚駅 | 206万/坪 (50.3坪) | 121万/坪 (76.4坪) | 259万/坪 (19.9坪) |
| 御嶽山駅 | 147万/坪 (21.6坪) | 214万/坪 (25.7坪) | 171万/坪 (28.0坪) |
| 久が原駅 | 126万/坪 (45.4坪) | 171万/坪 (34.2坪) | 152万/坪 (42.0坪) |
| 千鳥町駅 | 205万/坪 (44.8坪) | 133万/坪 (27.2坪) | 178万/坪 (48.9坪) |
| 池上駅 | 151万/坪 (51.9坪) | 151万/坪 (28.0坪) | 184万/坪 (30.8坪) |
| 蓮沼駅 | 204万/坪 (16.6坪) | 171万/坪 (18.2坪) | 241万/坪 (41.6坪) |
| 蒲田駅 | 151万/坪 (10.6坪) | 203万/坪 (40.8坪) | 175万/坪 (66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
雪が谷大塚駅 206.1 万/坪(昨年同期比 +70.7 ％)
雪が谷大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +70.7％( +85.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 50.3 坪 (昨年 76.4 坪から -34.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.0 分 → 2020年 5.2 分、-41.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
千鳥町駅 204.7 万/坪(昨年同期比 +54.3 ％)
千鳥町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(61.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +54.3％( +72.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 44.8 坪 (昨年 27.2 坪から +64.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.5 分 → 2020年 10.4 分、+38.7 ％と大きく増加)
御嶽山駅 146.5 万/坪(昨年同期比 -31.5 ％)
御嶽山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -31.5％( -67.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 21.6 坪 (昨年 25.7 坪から -16.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 11.8 分、+67.9 ％と大きく増加)
洗足池駅 165.0 万/坪(昨年同期比 -30.6 ％)
洗足池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(49.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -30.6％( -72.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 27.7 坪から +33.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.7 分 → 2020年 10.5 分、+21.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示