【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の東急池上線 (五反田駅～蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -3.2％( -6.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2018年)に比べて -32.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.6 坪 (昨年 41.6 坪から +23.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。荏原中延駅、御嶽山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは荏原中延駅で昨年に比べ +40.9 ％、坪単価は 315 万円/坪となった。
上位 2 駅(荏原中延駅、御嶽山駅)は +34.3 ％(坪単価 +61.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長原駅、蓮沼駅)は -39.3 ％(坪単価 -76.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.9 ％ → 2019年 8.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 7.1 分 → 2019年 8.3 分、+18.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 32.4 ％ → 2019年 30.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった荏原中延駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 315万円/坪(95.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +40.9％( +91.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蓮沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -34.1％( -56.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急池上線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五反田駅 | - | 496万/坪 (90.8坪) | 293万/坪 (21.2坪) |
| 大崎広小路駅 | - | 249万/坪 (58.2坪) | - |
| 戸越銀座駅 | 251万/坪 (43.9坪) | - | - |
| 荏原中延駅 | 315万/坪 (40.8坪) | 223万/坪 (21.9坪) | 221万/坪 (25.0坪) |
| 旗の台駅 | - | 270万/坪 (17.6坪) | - |
| 長原駅 | 120万/坪 (37.1坪) | 216万/坪 (52.9坪) | 182万/坪 (117坪) |
| 洗足池駅 | - | 193万/坪 (36.3坪) | 279万/坪 (32.9坪) |
| 石川台駅 | 181万/坪 (45.4坪) | 185万/坪 (32.9坪) | 216万/坪 (19.2坪) |
| 雪が谷大塚駅 | 220万/坪 (37.8坪) | 206万/坪 (36.3坪) | 197万/坪 (54.1坪) |
| 御嶽山駅 | 147万/坪 (46.1坪) | 115万/坪 (36.8坪) | 206万/坪 (29.5坪) |
| 久が原駅 | 168万/坪 (55.6坪) | 184万/坪 (25.2坪) | 178万/坪 (39.9坪) |
| 千鳥町駅 | - | 220万/坪 (23.2坪) | - |
| 池上駅 | 189万/坪 (70.2坪) | 192万/坪 (55.5坪) | 149万/坪 (33.3坪) |
| 蓮沼駅 | 108万/坪 (49.9坪) | 164万/坪 (29.7坪) | 142万/坪 (31.8坪) |
| 蒲田駅 | 284万/坪 (46.9坪) | 243万/坪 (127坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
荏原中延駅 314.8 万/坪(昨年同期比 +40.9 ％)
荏原中延駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 315万円/坪(95.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +40.9％( +91.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 21.9 坪から +86.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 5.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
御嶽山駅 146.9 万/坪(昨年同期比 +27.7 ％)
御嶽山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +27.7％( +31.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 36.8 坪から +25.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.0 分 → 2019年 8.0 分、-38.5 ％と大きく減少)
長原駅 120.1 万/坪(昨年同期比 -44.4 ％)
長原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -44.4％( -96.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 52.9 坪から -30.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.5 分 → 2019年 8.5 分、+30.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
蓮沼駅 108.2 万/坪(昨年同期比 -34.1 ％)
蓮沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -34.1％( -56.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 29.7 坪から +67.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.3 分 → 2019年 5.0 分、-31.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示