【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の東急池上線 (五反田駅～蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +6.4％( +11.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2018年)に比べて +8.8％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 37.7 坪 (昨年 45.3 坪から -16.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。御嶽山駅、久が原駅、蒲田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蓮沼駅で昨年に比べ +182.1 ％、坪単価は 158 万円/坪となった。
上位 2 駅(蓮沼駅、蒲田駅)は +106.0 ％(坪単価 +75.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(荏原中延駅、石川台駅)は -21.3 ％(坪単価 -63.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 41.2 ％ → 2019年 45.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった荏原中延駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 265万円/坪(80.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -22.7％( -77.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸越銀座駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -17.5％( -30.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東急池上線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五反田駅 | - | - | 391万/坪 (33.3坪) |
| 大崎広小路駅 | - | 320万/坪 (18.2坪) | - |
| 戸越銀座駅 | 145万/坪 (30.3坪) | 176万/坪 (90.8坪) | - |
| 荏原中延駅 | 265万/坪 (23.3坪) | 343万/坪 (16.6坪) | 226万/坪 (34.8坪) |
| 旗の台駅 | 225万/坪 (30.8坪) | 213万/坪 (53.4坪) | 159万/坪 (37.8坪) |
| 長原駅 | - | 226万/坪 (26.7坪) | 205万/坪 (63.5坪) |
| 洗足池駅 | 196万/坪 (62.5坪) | 190万/坪 (46.9坪) | - |
| 石川台駅 | 195万/坪 (31.0坪) | 244万/坪 (28.7坪) | 169万/坪 (33.0坪) |
| 雪が谷大塚駅 | 168万/坪 (45.9坪) | 188万/坪 (49.2坪) | 234万/坪 (47.8坪) |
| 御嶽山駅 | 156万/坪 (34.8坪) | 121万/坪 (34.8坪) | 160万/坪 (38.2坪) |
| 久が原駅 | 176万/坪 (29.2坪) | 135万/坪 (43.3坪) | 175万/坪 (44.6坪) |
| 千鳥町駅 | - | 227万/坪 (52.9坪) | 149万/坪 (59.7坪) |
| 池上駅 | 199万/坪 (30.5坪) | 171万/坪 (54.2坪) | 158万/坪 (28.0坪) |
| 蓮沼駅 | 158万/坪 (29.5坪) | 55.9万/坪 (39.3坪) | - |
| 蒲田駅 | 215万/坪 (58.2坪) | 165万/坪 (33.3坪) | 197万/坪 (41.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蓮沼駅 157.8 万/坪(昨年同期比 +182.1 ％)
蓮沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +182.1％( +101.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 39.3 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.0 分 → 2019年 6.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
蒲田駅 214.7 万/坪(昨年同期比 +29.9 ％)
蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(65.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +29.9％( +49.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 33.3 坪から +75.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.0 分 → 2019年 11.5 分、-23.3 ％と大きく減少)
荏原中延駅 264.7 万/坪(昨年同期比 -22.7 ％)
荏原中延駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 265万円/坪(80.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -22.7％( -77.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 23.3 坪 (昨年 16.6 坪から +40.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 80.0 ％)
石川台駅 195.4 万/坪(昨年同期比 -19.8 ％)
石川台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(59.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -19.8％( -48.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 28.7 坪から +7.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 7.5 分、+87.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示