【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の東急池上線 (五反田駅～蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -2.7％( -5.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 32 件(１年前(2018年)に比べて -8.6％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 38.2 坪から -10.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。石川台駅、御嶽山駅、蓮沼駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御嶽山駅で昨年に比べ +84.9 ％、坪単価は 228 万円/坪となった。
上位 2 駅(御嶽山駅、蓮沼駅)は +64.9 ％(坪単価 +85.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(池上駅、雪が谷大塚駅)は -38.2 ％(坪単価 -93.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった旗の台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 303万円/坪(91.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +12.6％( +33.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -41.4％( -96.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急池上線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五反田駅 | 467万/坪 (87.7坪) | - | 524万/坪 (87.7坪) |
| 大崎広小路駅 | - | 298万/坪 (15.1坪) | - |
| 戸越銀座駅 | - | 211万/坪 (62.0坪) | 227万/坪 (24.2坪) |
| 荏原中延駅 | 179万/坪 (25.7坪) | 255万/坪 (36.3坪) | 258万/坪 (18.2坪) |
| 旗の台駅 | 303万/坪 (18.2坪) | 269万/坪 (21.2坪) | 237万/坪 (215坪) |
| 長原駅 | 209万/坪 (29.7坪) | 224万/坪 (16.6坪) | 220万/坪 (21.7坪) |
| 洗足池駅 | 220万/坪 (28.2坪) | - | 215万/坪 (30.3坪) |
| 石川台駅 | 209万/坪 (28.7坪) | 169万/坪 (45.0坪) | 180万/坪 (68.1坪) |
| 雪が谷大塚駅 | 165万/坪 (18.2坪) | 255万/坪 (28.7坪) | 297万/坪 (12.9坪) |
| 御嶽山駅 | 228万/坪 (20.4坪) | 123万/坪 (52.0坪) | 203万/坪 (31.8坪) |
| 久が原駅 | 226万/坪 (57.5坪) | 241万/坪 (21.2坪) | 129万/坪 (65.5坪) |
| 千鳥町駅 | 172万/坪 (44.8坪) | 182万/坪 (60.5坪) | - |
| 池上駅 | 137万/坪 (21.9坪) | 234万/坪 (15.1坪) | 186万/坪 (47.9坪) |
| 蓮沼駅 | 212万/坪 (52.0坪) | 147万/坪 (49.9坪) | 174万/坪 (52.9坪) |
| 蒲田駅 | 177万/坪 (18.9坪) | 253万/坪 (49.9坪) | 509万/坪 (70.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御嶽山駅 227.6 万/坪(昨年同期比 +84.9 ％)
御嶽山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 228万円/坪(68.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +84.9％( +104.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 52.0 坪から -60.8 ％減)。
蓮沼駅 212.4 万/坪(昨年同期比 +45.0 ％)
蓮沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +45.0％( +65.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.0 坪 (昨年 49.9 坪から +4.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.7 分 → 2019年 9.8 分、+27.8 ％と大きく増加)
池上駅 137.3 万/坪(昨年同期比 -41.4 ％)
池上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -41.4％( -96.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 15.1 坪から +45.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 11.0 分 → 2019年 9.5 分、-13.6 ％と減少)
雪が谷大塚駅 165.3 万/坪(昨年同期比 -35.1 ％)
雪が谷大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -35.1％( -89.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 28.7 坪から -36.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.0 分 → 2019年 8.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示