【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の東急池上線 (五反田駅～蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -10.3％( -22.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2018年)に比べて -18.4％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 34.2 坪 (昨年 38.4 坪から -11.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。荏原中延駅、長原駅、御嶽山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは旗の台駅で昨年に比べ +145.6 ％、坪単価は 220 万円/坪となった。
上位 2 駅(旗の台駅、荏原中延駅)は +110.6 ％(坪単価 +141.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(雪が谷大塚駅、蓮沼駅)は -41.2 ％(坪単価 -104.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.3 ％ → 2019年 6.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.1 分 → 2019年 8.0 分、+32.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 42.1 ％ → 2019年 35.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった荏原中延駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 353万円/坪(107万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +75.7％( +151.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった雪が谷大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -53.3％( -138.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急池上線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五反田駅 | - | 454万/坪 (139坪) | 435万/坪 (57.5坪) |
| 大崎広小路駅 | - | 320万/坪 (18.2坪) | - |
| 戸越銀座駅 | 266万/坪 (30.3坪) | 235万/坪 (46.9坪) | - |
| 荏原中延駅 | 353万/坪 (13.6坪) | 201万/坪 (29.2坪) | 153万/坪 (39.3坪) |
| 旗の台駅 | 220万/坪 (13.6坪) | 89.7万/坪 (10.6坪) | 208万/坪 (16.6坪) |
| 長原駅 | 229万/坪 (22.7坪) | 159万/坪 (23.2坪) | 205万/坪 (56.5坪) |
| 洗足池駅 | 238万/坪 (27.7坪) | - | 192万/坪 (35.9坪) |
| 石川台駅 | 176万/坪 (37.6坪) | 231万/坪 (20.8坪) | 111万/坪 (36.3坪) |
| 雪が谷大塚駅 | 121万/坪 (76.4坪) | 259万/坪 (19.9坪) | 174万/坪 (30.6坪) |
| 御嶽山駅 | 214万/坪 (25.7坪) | 171万/坪 (28.0坪) | 192万/坪 (45.4坪) |
| 久が原駅 | 171万/坪 (34.2坪) | 152万/坪 (42.0坪) | 174万/坪 (26.5坪) |
| 千鳥町駅 | 133万/坪 (27.2坪) | 178万/坪 (48.9坪) | 165万/坪 (27.2坪) |
| 池上駅 | 151万/坪 (28.0坪) | 184万/坪 (30.8坪) | 142万/坪 (40.1坪) |
| 蓮沼駅 | 171万/坪 (18.2坪) | 241万/坪 (41.6坪) | 219万/坪 (35.5坪) |
| 蒲田駅 | 203万/坪 (40.8坪) | 175万/坪 (66.6坪) | 167万/坪 (46.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
旗の台駅 220.4 万/坪(昨年同期比 +145.6 ％)
旗の台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +145.6％( +130.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 10.6 坪から +28.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 10.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
荏原中延駅 352.6 万/坪(昨年同期比 +75.7 ％)
荏原中延駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 353万円/坪(107万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +75.7％( +151.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 29.2 坪から -53.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 4.3 分 → 2019年 2.0 分、-53.8 ％と大きく減少)
雪が谷大塚駅 120.8 万/坪(昨年同期比 -53.3 ％)
雪が谷大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -53.3％( -138.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 19.9 坪から +283.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.8 分 → 2019年 9.0 分、+54.3 ％と大きく増加)
蓮沼駅 170.8 万/坪(昨年同期比 -29.1 ％)
蓮沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -29.1％( -70.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 41.6 坪から -56.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 9.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示