【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の東急東横線 (渋谷駅～多摩川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 411万円/坪(124万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.2％( -36.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -68.2％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 50.6 坪から -32.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。自由が丘駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは自由が丘駅で昨年に比べ +11.6 ％、坪単価は 555 万円/坪となった。
上位 2 駅(自由が丘駅、祐天寺駅)は +2.3 ％(坪単価 +15.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(渋谷駅、都立大学駅)は -27.3 ％(坪単価 -303.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.8 ％ → 2024年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,278万円/坪(387万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.5％( -509.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田園調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 230万円/坪(69.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.7％( -75.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急東横線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 1,278万/坪 (22.7坪) | 1,788万/坪 (83.9坪) | 1,268万/坪 (53.7坪) |
| 代官山駅 | - | - | 1,023万/坪 (63.5坪) |
| 中目黒駅 | - | 715万/坪 (48.8坪) | 442万/坪 (26.2坪) |
| 祐天寺駅 | 371万/坪 (34.5坪) | 399万/坪 (37.8坪) | 282万/坪 (28.0坪) |
| 学芸大学駅 | 356万/坪 (37.1坪) | 383万/坪 (37.9坪) | 347万/坪 (54.0坪) |
| 都立大学駅 | 275万/坪 (40.8坪) | 373万/坪 (54.1坪) | 342万/坪 (68.2坪) |
| 自由が丘駅 | 555万/坪 (20.7坪) | 497万/坪 (60.2坪) | 436万/坪 (70.2坪) |
| 田園調布駅 | 230万/坪 (49.2坪) | 306万/坪 (79.4坪) | 291万/坪 (63.1坪) |
| 多摩川駅 | 303万/坪 (25.7坪) | 343万/坪 (78.7坪) | 268万/坪 (63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
自由が丘駅 554.5 万/坪(昨年同期比 +11.6 ％)
自由が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 555万円/坪(168万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.6％( +57.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 20.7 坪 (昨年 60.2 坪から -65.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.2 分 → 2024年 8.0 分、+54.8 ％と大きく増加)
祐天寺駅 371.4 万/坪(昨年同期比 -6.9 ％)
祐天寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 371万円/坪(112万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.9％( -27.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.5 坪 (昨年 37.8 坪から -8.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.5 分 → 2024年 11.2 分、-28.2 ％と大きく減少)
渋谷駅 1278.2 万/坪(昨年同期比 -28.5 ％)
渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,278万円/坪(387万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.5％( -509.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 83.9 坪から -73.0 ％減)。
都立大学駅 275.5 万/坪(昨年同期比 -26.1 ％)
都立大学駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 275万円/坪(83.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.1％( -97.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 54.1 坪から -24.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.2 分 → 2024年 12.5 分、+22.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示