【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の東急東横線 (渋谷駅～多摩川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 445万円/坪(135万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.2％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 46 件(１年前(2023年)に比べて -32.4％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 38.0 坪 (昨年 50.4 坪から -24.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。自由が丘駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは自由が丘駅で昨年に比べ +12.4 ％、坪単価は 559 万円/坪となった。
上位 2 駅(自由が丘駅、学芸大学駅)は +3.3 ％(坪単価 +19.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(渋谷駅、田園調布駅)は -32.7 ％(坪単価 -472.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.8 ％ → 2024年 15.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 888万円/坪(269万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -50.3％( -899.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田園調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.1％( -46.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急東横線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 888万/坪 (25.3坪) | 1,788万/坪 (83.9坪) | 1,268万/坪 (53.7坪) |
| 代官山駅 | - | - | 1,023万/坪 (63.5坪) |
| 中目黒駅 | 632万/坪 (38.1坪) | 715万/坪 (48.8坪) | 442万/坪 (26.2坪) |
| 祐天寺駅 | 369万/坪 (30.5坪) | 399万/坪 (37.8坪) | 282万/坪 (28.0坪) |
| 学芸大学駅 | 359万/坪 (43.9坪) | 381万/坪 (37.8坪) | 347万/坪 (54.0坪) |
| 都立大学駅 | 332万/坪 (47.9坪) | 371万/坪 (53.9坪) | 342万/坪 (68.2坪) |
| 自由が丘駅 | 559万/坪 (19.7坪) | 497万/坪 (60.2坪) | 436万/坪 (70.2坪) |
| 田園調布駅 | 260万/坪 (59.0坪) | 306万/坪 (79.4坪) | 291万/坪 (63.1坪) |
| 多摩川駅 | 303万/坪 (25.7坪) | 343万/坪 (78.7坪) | 268万/坪 (63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
自由が丘駅 558.7 万/坪(昨年同期比 +12.4 ％)
自由が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 559万円/坪(169万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.4％( +61.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 60.2 坪から -67.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.2 分 → 2024年 7.8 分、+50.0 ％と大きく増加)
学芸大学駅 358.9 万/坪(昨年同期比 -5.8 ％)
学芸大学駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 359万円/坪(109万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.8％( -22.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -60.9％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 37.8 坪から +16.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.0 分 → 2024年 10.2 分、+13.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.4 ％ → 2024年 22.2 ％)
渋谷駅 888.0 万/坪(昨年同期比 -50.3 ％)
渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 888万円/坪(269万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -50.3％( -899.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 25.3 坪 (昨年 83.9 坪から -69.8 ％減)。
田園調布駅 259.9 万/坪(昨年同期比 -15.1 ％)
田園調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.1％( -46.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 79.4 坪から -25.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.4 分 → 2024年 9.2 分、+24.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示