【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の東急東横線 (渋谷駅～多摩川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 438万円/坪(132万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +7.8％( +31.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -36.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 58.5 坪から -10.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。都立大学駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは祐天寺駅で昨年に比べ +278.8 ％、坪単価は 424 万円/坪となった。
上位 1 駅(祐天寺駅)は +278.8 ％(坪単価 +312.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(渋谷駅)は -51.0 ％(坪単価 -709.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.4 分 → 2023年 9.3 分、+10.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.8 ％ → 2023年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 682万円/坪(206万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -51.0％( -709.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった学芸大学駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 299万円/坪(90.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -24.7％( -98.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急東横線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 682万/坪 (46.9坪) | 1,392万/坪 (28.7坪) | 1,019万/坪 (37.8坪) |
| 代官山駅 | - | - | - |
| 中目黒駅 | 576万/坪 (106坪) | - | - |
| 祐天寺駅 | 424万/坪 (53.2坪) | 112万/坪 (30.3坪) | 349万/坪 (51.4坪) |
| 学芸大学駅 | 299万/坪 (63.5坪) | 397万/坪 (40.4坪) | 456万/坪 (33.0坪) |
| 都立大学駅 | 415万/坪 (17.4坪) | 361万/坪 (85.5坪) | 341万/坪 (41.3坪) |
| 自由が丘駅 | 402万/坪 (34.8坪) | 375万/坪 (79.6坪) | 191万/坪 (21.9坪) |
| 田園調布駅 | - | - | 271万/坪 (47.4坪) |
| 多摩川駅 | 343万/坪 (78.7坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
祐天寺駅 423.9 万/坪(昨年同期比 +278.8 ％)
祐天寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 424万円/坪(128万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +278.8％( +312.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.2 坪 (昨年 30.3 坪から +76.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.5 分 → 2023年 10.0 分、+17.6 ％と増加)
渋谷駅 682.5 万/坪(昨年同期比 -51.0 ％)
渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 682万円/坪(206万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -51.0％( -709.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 28.7 坪から +63.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.0 分 → 2023年 9.0 分、+12.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示