【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の東急東横線 (渋谷駅～多摩川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 399万円/坪(121万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -8.8％( -38.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて +75.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 63.9 坪から -30.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。祐天寺駅、学芸大学駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田園調布駅で昨年に比べ +102.5 ％、坪単価は 295 万円/坪となった。
上位 1 駅(田園調布駅)は +102.5 ％(坪単価 +149.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(都立大学駅)は +1.3 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.6 分 → 2023年 6.9 分、-40.4 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった祐天寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 416万円/坪(126万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +33.3％( +104.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田園調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 295万円/坪(89.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +102.5％( +149.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急東横線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | - | 1,144万/坪 (78.7坪) | - |
| 代官山駅 | - | 1,023万/坪 (63.5坪) | 595万/坪 (30.3坪) |
| 中目黒駅 | 579万/坪 (36.3坪) | - | - |
| 祐天寺駅 | 416万/坪 (40.8坪) | 312万/坪 (27.2坪) | 357万/坪 (53.4坪) |
| 学芸大学駅 | 404万/坪 (29.9坪) | 306万/坪 (65.4坪) | 265万/坪 (42.9坪) |
| 都立大学駅 | 354万/坪 (49.2坪) | 349万/坪 (46.1坪) | 418万/坪 (37.1坪) |
| 自由が丘駅 | 517万/坪 (60.5坪) | - | 333万/坪 (57.5坪) |
| 田園調布駅 | 295万/坪 (59.7坪) | 145万/坪 (151坪) | 285万/坪 (34.0坪) |
| 多摩川駅 | - | - | 171万/坪 (46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田園調布駅 294.6 万/坪(昨年同期比 +102.5 ％)
田園調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 295万円/坪(89.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +102.5％( +149.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 151.3 坪から -60.5 ％減)。
都立大学駅 353.8 万/坪(昨年同期比 +1.3 ％)
都立大学駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 354万円/坪(107万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1.3％( +4.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 46.1 坪から +6.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示