【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の東急東横線 (渋谷駅～多摩川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 406万円/坪(123万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -3.6％( -15.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて -20.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 41.2 坪から +42.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。渋谷駅、自由が丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは自由が丘駅で昨年に比べ +96.3 ％、坪単価は 375 万円/坪となった。
上位 1 駅(自由が丘駅)は +96.3 ％(坪単価 +184.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(祐天寺駅)は -67.9 ％(坪単価 -236.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 15.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,392万円/坪(421万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +36.6％( +372.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった祐天寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -67.9％( -236.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急東横線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 1,392万/坪 (28.7坪) | 1,019万/坪 (37.8坪) | 1,653万/坪 (66.6坪) |
| 代官山駅 | - | - | 798万/坪 (43.9坪) |
| 中目黒駅 | - | - | - |
| 祐天寺駅 | 112万/坪 (30.3坪) | 349万/坪 (51.4坪) | 306万/坪 (52.9坪) |
| 学芸大学駅 | 397万/坪 (40.4坪) | 456万/坪 (33.0坪) | 297万/坪 (38.6坪) |
| 都立大学駅 | 361万/坪 (85.5坪) | 341万/坪 (41.3坪) | 295万/坪 (39.7坪) |
| 自由が丘駅 | 375万/坪 (79.6坪) | 191万/坪 (21.9坪) | 287万/坪 (56.3坪) |
| 田園調布駅 | - | 271万/坪 (47.4坪) | 204万/坪 (68.4坪) |
| 多摩川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
自由が丘駅 375.4 万/坪(昨年同期比 +96.3 ％)
自由が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 375万円/坪(114万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +96.3％( +184.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.6 坪 (昨年 21.9 坪から +262.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 11.0 分 → 2022年 9.0 分、-18.2 ％と減少)
祐天寺駅 111.9 万/坪(昨年同期比 -67.9 ％)
祐天寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -67.9％( -236.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 51.4 坪から -41.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 9.8 分 → 2022年 8.5 分、-13.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示