【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の東急東横線 (渋谷駅～多摩川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 437万円/坪(132万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +29.1％( +98.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -53.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.9 坪 (昨年 42.4 坪から +50.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。代官山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは代官山駅で昨年に比べ +72.0 ％、坪単価は 1,023 万円/坪となった。
上位 1 駅(代官山駅)は +72.0 ％(坪単価 +428.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田園調布駅)は -49.0 ％(坪単価 -139.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 13.0 分 → 2022年 11.6 分、-11.2 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった代官山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,023万円/坪(310万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +72.0％( +428.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田園調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -49.0％( -139.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急東横線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 1,144万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 代官山駅 | 1,023万/坪 (63.5坪) | 595万/坪 (30.3坪) | - |
| 中目黒駅 | - | - | - |
| 祐天寺駅 | 312万/坪 (27.2坪) | 357万/坪 (53.4坪) | 354万/坪 (32.1坪) |
| 学芸大学駅 | 306万/坪 (65.4坪) | 265万/坪 (42.9坪) | 248万/坪 (43.4坪) |
| 都立大学駅 | 349万/坪 (46.1坪) | 418万/坪 (37.1坪) | 294万/坪 (38.1坪) |
| 自由が丘駅 | - | 333万/坪 (57.5坪) | 448万/坪 (19.7坪) |
| 田園調布駅 | 145万/坪 (151坪) | 285万/坪 (34.0坪) | 216万/坪 (66.6坪) |
| 多摩川駅 | - | 171万/坪 (46.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
代官山駅 1023.2 万/坪(昨年同期比 +72.0 ％)
代官山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,023万円/坪(310万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +72.0％( +428.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 30.3 坪から +110.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.0 分 → 2022年 7.0 分、-12.5 ％と減少)
田園調布駅 145.5 万/坪(昨年同期比 -49.0 ％)
田園調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -49.0％( -139.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 34.0 坪から +344.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.5 分 → 2022年 6.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示