【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の東急東横線 (渋谷駅～多摩川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 373万円/坪(113万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +20.8％( +64.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2021年)に比べて -49.0％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.7 坪 (昨年 35.8 坪から +33.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。中目黒駅、都立大学駅、自由が丘駅、田園調布駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは自由が丘駅で昨年に比べ +82.1 ％、坪単価は 619 万円/坪となった。
上位 2 駅(自由が丘駅、田園調布駅)は +79.8 ％(坪単価 +208.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(祐天寺駅、多摩川駅)は +9.2 ％(坪単価 +24.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 11.0 分 → 2022年 9.8 分、-10.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.2 ％ → 2022年 12.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった自由が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 619万円/坪(187万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +82.1％( +279.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多摩川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 268万円/坪(81.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +10.5％( +25.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 東急東横線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | - | 475万/坪 (21.9坪) | 564万/坪 (46.4坪) |
| 代官山駅 | - | 793万/坪 (151坪) | - |
| 中目黒駅 | 489万/坪 (25.0坪) | 405万/坪 (18.2坪) | 370万/坪 (22.7坪) |
| 祐天寺駅 | 318万/坪 (25.3坪) | 295万/坪 (28.9坪) | 239万/坪 (26.5坪) |
| 学芸大学駅 | 340万/坪 (76.6坪) | 306万/坪 (30.8坪) | 242万/坪 (28.5坪) |
| 都立大学駅 | 323万/坪 (28.7坪) | 266万/坪 (50.4坪) | 287万/坪 (33.7坪) |
| 自由が丘駅 | 619万/坪 (40.8坪) | 340万/坪 (24.2坪) | 336万/坪 (34.8坪) |
| 田園調布駅 | 316万/坪 (48.4坪) | 178万/坪 (32.3坪) | 302万/坪 (31.8坪) |
| 多摩川駅 | 268万/坪 (63.5坪) | 242万/坪 (43.9坪) | 254万/坪 (29.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
自由が丘駅 618.8 万/坪(昨年同期比 +82.1 ％)
自由が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 619万円/坪(187万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +82.1％( +279.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 24.2 坪から +68.8 ％増)。
田園調布駅 315.6 万/坪(昨年同期比 +77.4 ％)
田園調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 316万円/坪(95.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +77.4％( +137.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 32.3 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.3 分 → 2022年 9.3 分、-34.9 ％と大きく減少)
祐天寺駅 318.1 万/坪(昨年同期比 +7.8 ％)
祐天寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 318万円/坪(96.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +7.8％( +23.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.3 坪 (昨年 28.9 坪から -12.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 ％ → 2022年 25.0 ％)
多摩川駅 267.6 万/坪(昨年同期比 +10.5 ％)
多摩川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 268万円/坪(81.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +10.5％( +25.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 43.9 坪から +44.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示