【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の東急東横線 (渋谷駅～多摩川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 342万円/坪(103万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +8.2％( +26.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 127 件(１年前(2020年)に比べて +53.0％( +44件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 39.3 坪から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。代官山駅、祐天寺駅、学芸大学駅、都立大学駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは学芸大学駅で昨年に比べ +15.1 ％、坪単価は 312 万円/坪となった。
上位 2 駅(学芸大学駅、代官山駅)は +14.3 ％(坪単価 +59.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(多摩川駅、渋谷駅)は -12.0 ％(坪単価 -59.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.2 ％ → 2021年 1.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 ％ → 2021年 10.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 754万円/坪(228万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -9.8％( -81.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多摩川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 218万円/坪(66.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.2％( -36.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急東横線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 754万/坪 (33.7坪) | 836万/坪 (51.4坪) | 757万/坪 (94.9坪) |
| 代官山駅 | 649万/坪 (67.1坪) | 572万/坪 (37.8坪) | - |
| 中目黒駅 | 398万/坪 (21.7坪) | 370万/坪 (22.7坪) | 418万/坪 (82.1坪) |
| 祐天寺駅 | 334万/坪 (39.4坪) | 300万/坪 (34.5坪) | 270万/坪 (41.9坪) |
| 学芸大学駅 | 312万/坪 (33.5坪) | 271万/坪 (34.5坪) | 273万/坪 (45.3坪) |
| 都立大学駅 | 329万/坪 (43.7坪) | 291万/坪 (35.3坪) | 266万/坪 (39.1坪) |
| 自由が丘駅 | 296万/坪 (33.1坪) | 317万/坪 (44.2坪) | 320万/坪 (40.4坪) |
| 田園調布駅 | 240万/坪 (49.7坪) | 227万/坪 (61.8坪) | 243万/坪 (64.8坪) |
| 多摩川駅 | 218万/坪 (55.4坪) | 254万/坪 (29.5坪) | 229万/坪 (20.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
学芸大学駅 312.3 万/坪(昨年同期比 +15.1 ％)
学芸大学駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 312万円/坪(94.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +15.1％( +41.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて +47.8％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 33.5 坪 (昨年 34.5 坪から -2.8 ％減)。
代官山駅 649.3 万/坪(昨年同期比 +13.5 ％)
代官山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 649万円/坪(196万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +13.5％( +77.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 37.8 坪から +77.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 8.3 分、+38.9 ％と大きく増加)
多摩川駅 218.3 万/坪(昨年同期比 -14.2 ％)
多摩川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 218万円/坪(66.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.2％( -36.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.4 坪 (昨年 29.5 坪から +87.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.5 分 → 2021年 7.4 分、-12.9 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
渋谷駅 754.2 万/坪(昨年同期比 -9.8 ％)
渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 754万円/坪(228万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -9.8％( -81.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 33.7 坪 (昨年 51.4 坪から -34.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示