【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の東急東横線 (渋谷駅～多摩川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 339万円/坪(102万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.1％( +47.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +23.8％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 41.3 坪から +2.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。都立大学駅、田園調布駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは都立大学駅で昨年に比べ +42.0 ％、坪単価は 418 万円/坪となった。
上位 1 駅(都立大学駅)は +42.0 ％(坪単価 +123.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(自由が丘駅)は -25.5 ％(坪単価 -114.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.5 分 → 2021年 13.0 分、+37.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 19.0 ％ → 2021年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった都立大学駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 418万円/坪(126万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +42.0％( +123.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった学芸大学駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 265万円/坪(80.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.7％( +16.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急東横線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | - | - | 354万/坪 (124坪) |
| 代官山駅 | 595万/坪 (30.3坪) | - | - |
| 中目黒駅 | - | - | - |
| 祐天寺駅 | 357万/坪 (53.4坪) | 354万/坪 (32.1坪) | 322万/坪 (28.4坪) |
| 学芸大学駅 | 265万/坪 (42.9坪) | 248万/坪 (43.4坪) | 279万/坪 (81.2坪) |
| 都立大学駅 | 418万/坪 (37.1坪) | 294万/坪 (38.1坪) | 272万/坪 (45.0坪) |
| 自由が丘駅 | 333万/坪 (57.5坪) | 448万/坪 (19.7坪) | 367万/坪 (27.2坪) |
| 田園調布駅 | 285万/坪 (34.0坪) | 216万/坪 (66.6坪) | 323万/坪 (124坪) |
| 多摩川駅 | 171万/坪 (46.9坪) | - | 229万/坪 (20.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
都立大学駅 418.1 万/坪(昨年同期比 +42.0 ％)
都立大学駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 418万円/坪(126万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +42.0％( +123.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 38.1 坪から -2.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.0 分 → 2021年 11.2 分、+12.5 ％と増加)
自由が丘駅 333.4 万/坪(昨年同期比 -25.5 ％)
自由が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 333万円/坪(101万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -25.5％( -114.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 19.7 坪から +192.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 8.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示