【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の東急東横線 (渋谷駅～多摩川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 292万円/坪(88.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.5％( -1.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 21 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 55.1 坪から -25.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。自由が丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは自由が丘駅で昨年に比べ +21.8 ％、坪単価は 448 万円/坪となった。
上位 1 駅(自由が丘駅)は +21.8 ％(坪単価 +80.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田園調布駅)は -33.0 ％(坪単価 -106.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 10.7 分 → 2020年 9.5 分、-11.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.5 ％ → 2020年 19.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった自由が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 448万円/坪(135万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +21.8％( +80.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田園調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -33.0％( -106.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急東横線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | - | 354万/坪 (124坪) | 2,512万/坪 (37.8坪) |
| 代官山駅 | - | - | - |
| 中目黒駅 | - | - | 397万/坪 (22.7坪) |
| 祐天寺駅 | 354万/坪 (32.1坪) | 322万/坪 (28.4坪) | 185万/坪 (25.0坪) |
| 学芸大学駅 | 248万/坪 (43.4坪) | 279万/坪 (81.2坪) | 305万/坪 (39.3坪) |
| 都立大学駅 | 294万/坪 (38.1坪) | 272万/坪 (45.0坪) | 254万/坪 (43.5坪) |
| 自由が丘駅 | 448万/坪 (19.7坪) | 367万/坪 (27.2坪) | 267万/坪 (45.4坪) |
| 田園調布駅 | 216万/坪 (66.6坪) | 323万/坪 (124坪) | 148万/坪 (65.8坪) |
| 多摩川駅 | - | 229万/坪 (20.4坪) | 249万/坪 (69.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
自由が丘駅 447.6 万/坪(昨年同期比 +21.8 ％)
自由が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 448万円/坪(135万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +21.8％( +80.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 27.2 坪から -27.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
田園調布駅 216.2 万/坪(昨年同期比 -33.0 ％)
田園調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -33.0％( -106.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 124.0 坪から -46.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 8.7 分、+73.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示