【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の東急東横線 (渋谷駅～多摩川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 281万円/坪(85.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -17.7％( -60.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2018年)に比べて +36.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 47.2 坪 (昨年 43.9 坪から +7.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。渋谷駅、田園調布駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田園調布駅で昨年に比べ +81.4 ％、坪単価は 264 万円/坪となった。
上位 2 駅(田園調布駅、渋谷駅)は +53.2 ％(坪単価 +158.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中目黒駅、祐天寺駅)は -42.9 ％(坪単価 -183.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 8.6 分 → 2019年 9.5 分、+10.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 26.3 ％ → 2019年 15.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 992万円/坪(300万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +25.0％( +198.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった祐天寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 225万円/坪(68.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -39.8％( -149.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急東横線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 992万/坪 (75.6坪) | 793万/坪 (21.2坪) | 469万/坪 (46.9坪) |
| 代官山駅 | - | - | 699万/坪 (52.9坪) |
| 中目黒駅 | 256万/坪 (34.8坪) | 474万/坪 (18.2坪) | - |
| 祐天寺駅 | 225万/坪 (61.8坪) | 375万/坪 (39.8坪) | 361万/坪 (91.9坪) |
| 学芸大学駅 | 261万/坪 (40.6坪) | 294万/坪 (70.7坪) | 373万/坪 (60.8坪) |
| 都立大学駅 | 238万/坪 (38.7坪) | 226万/坪 (29.1坪) | 301万/坪 (53.6坪) |
| 自由が丘駅 | 344万/坪 (36.3坪) | 393万/坪 (46.1坪) | 338万/坪 (28.2坪) |
| 田園調布駅 | 264万/坪 (59.0坪) | 145万/坪 (53.9坪) | 230万/坪 (65.0坪) |
| 多摩川駅 | - | - | 227万/坪 (27.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田園調布駅 263.6 万/坪(昨年同期比 +81.4 ％)
田園調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(79.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +81.4％( +118.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 53.9 坪から +9.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.0 分 → 2019年 6.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
渋谷駅 991.7 万/坪(昨年同期比 +25.0 ％)
渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 992万円/坪(300万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +25.0％( +198.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 21.2 坪から +257.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.5 分 → 2019年 5.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
中目黒駅 255.8 万/坪(昨年同期比 -46.0 ％)
中目黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 256万円/坪(77.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -46.0％( -218.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 18.2 坪から +91.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.0 分 → 2019年 4.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
祐天寺駅 225.4 万/坪(昨年同期比 -39.8 ％)
祐天寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 225万円/坪(68.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -39.8％( -149.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.8 坪 (昨年 39.8 坪から +55.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.3 分 → 2019年 10.3 分、+40.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示