【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の東急東横線 (渋谷駅～多摩川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 304万円/坪(91.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +21.7％( +54.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2018年)に比べて +36.4％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 38.3 坪から +10.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。祐天寺駅、自由が丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは自由が丘駅で昨年に比べ +86.2 ％、坪単価は 352 万円/坪となった。
上位 1 駅(自由が丘駅)は +86.2 ％(坪単価 +162.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田園調布駅)は -58.4 ％(坪単価 -148.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 18.2 ％ → 2019年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった自由が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 352万円/坪(106万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +86.2％( +162.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田園調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -58.4％( -148.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急東横線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 668万/坪 (74.9坪) | - | 614万/坪 (212坪) |
| 代官山駅 | - | - | - |
| 中目黒駅 | 263万/坪 (25.7坪) | - | 412万/坪 (30.3坪) |
| 祐天寺駅 | 287万/坪 (37.3坪) | 213万/坪 (45.4坪) | 248万/坪 (34.8坪) |
| 学芸大学駅 | 259万/坪 (45.0坪) | 274万/坪 (23.0坪) | 283万/坪 (27.2坪) |
| 都立大学駅 | 296万/坪 (35.7坪) | 262万/坪 (48.8坪) | 216万/坪 (39.3坪) |
| 自由が丘駅 | 352万/坪 (46.1坪) | 189万/坪 (10.6坪) | 416万/坪 (106坪) |
| 田園調布駅 | 106万/坪 (60.5坪) | 254万/坪 (52.6坪) | 253万/坪 (81.7坪) |
| 多摩川駅 | - | 268万/坪 (28.2坪) | 252万/坪 (43.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
自由が丘駅 351.8 万/坪(昨年同期比 +86.2 ％)
自由が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 352万円/坪(106万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +86.2％( +162.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 10.6 坪から +335.7 ％増)。
田園調布駅 105.8 万/坪(昨年同期比 -58.4 ％)
田園調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -58.4％( -148.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 52.6 坪から +15.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.5 分 → 2019年 11.0 分、+69.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示