【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の東急大井町線 (大井町駅～二子玉川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 255万円/坪(77.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -1.8％( -4.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて -37.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.6 坪 (昨年 39.2 坪から +52.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。九品仏駅、等々力駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは九品仏駅で昨年に比べ +29.3 ％、坪単価は 294 万円/坪となった。
上位 2 駅(九品仏駅、等々力駅)は +26.6 ％(坪単価 +61.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大井町駅、大岡山駅)は -19.6 ％(坪単価 -56.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 9.3 分 → 2022年 7.5 分、-18.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.7 ％ → 2022年 11.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった等々力駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 296万円/坪(89.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +24.0％( +57.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大井町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -27.8％( -77.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急大井町線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大井町駅 | 202万/坪 (77.1坪) | 280万/坪 (15.9坪) | 338万/坪 (16.6坪) |
| 下神明駅 | 248万/坪 (31.8坪) | 209万/坪 (13.6坪) | 274万/坪 (38.4坪) |
| 戸越公園駅 | 225万/坪 (15.1坪) | - | - |
| 中延駅 | - | 186万/坪 (24.2坪) | - |
| 荏原町駅 | - | 320万/坪 (18.2坪) | 145万/坪 (28.7坪) |
| 旗の台駅 | - | - | 273万/坪 (22.7坪) |
| 北千束駅 | 274万/坪 (30.3坪) | - | 129万/坪 (33.3坪) |
| 大岡山駅 | 280万/坪 (26.8坪) | 316万/坪 (29.5坪) | 317万/坪 (29.0坪) |
| 緑が丘駅 | 294万/坪 (30.3坪) | 313万/坪 (27.2坪) | 225万/坪 (28.1坪) |
| 自由が丘駅 | - | 333万/坪 (57.5坪) | 448万/坪 (19.7坪) |
| 九品仏駅 | 294万/坪 (81.7坪) | 227万/坪 (66.6坪) | 240万/坪 (45.6坪) |
| 尾山台駅 | - | 259万/坪 (45.4坪) | 284万/坪 (70.3坪) |
| 等々力駅 | 296万/坪 (28.7坪) | 239万/坪 (49.7坪) | 226万/坪 (28.0坪) |
| 上野毛駅 | - | 228万/坪 (24.2坪) | 242万/坪 (31.8坪) |
| 二子玉川駅 | 243万/坪 (197坪) | - | 155万/坪 (48.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
九品仏駅 293.8 万/坪(昨年同期比 +29.3 ％)
九品仏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 294万円/坪(88.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +29.3％( +66.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 66.6 坪から +22.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.0 分 → 2022年 9.0 分、-30.8 ％と大きく減少)
等々力駅 295.8 万/坪(昨年同期比 +24.0 ％)
等々力駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 296万円/坪(89.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +24.0％( +57.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 49.7 坪から -42.1 ％減)。
大井町駅 202.2 万/坪(昨年同期比 -27.8 ％)
大井町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -27.8％( -77.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 15.9 坪から +385.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.5 分 → 2022年 8.0 分、+128.6 ％と大きく増加)
大岡山駅 279.5 万/坪(昨年同期比 -11.4 ％)
大岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 280万円/坪(84.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -11.4％( -36.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 26.8 坪 (昨年 29.5 坪から -9.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 5.0 分 → 2022年 4.2 分、-15.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示