【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の東急大井町線 (大井町駅～二子玉川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 240万円/坪(72.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6.6％( +14.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて -11.5％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 51.1 坪から -11.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。旗の台駅、緑が丘駅、二子玉川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは旗の台駅で昨年に比べ +88.7 ％、坪単価は 409 万円/坪となった。
上位 2 駅(旗の台駅、二子玉川駅)は +77.0 ％(坪単価 +114.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(荏原町駅、九品仏駅)は -42.7 ％(坪単価 -115.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 ％ → 2022年 26.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった旗の台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 409万円/坪(124万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +88.7％( +192.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二子玉川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.4万円/坪(28.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +65.2％( +36.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 東急大井町線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大井町駅 | 254万/坪 (21.9坪) | 223万/坪 (16.6坪) | 174万/坪 (25.7坪) |
| 下神明駅 | 264万/坪 (19.7坪) | 249万/坪 (20.4坪) | - |
| 戸越公園駅 | - | 263万/坪 (25.7坪) | 149万/坪 (12.1坪) |
| 中延駅 | - | - | 262万/坪 (30.3坪) |
| 荏原町駅 | 107万/坪 (12.1坪) | 252万/坪 (16.6坪) | 195万/坪 (66.6坪) |
| 旗の台駅 | 409万/坪 (31.8坪) | 217万/坪 (52.9坪) | - |
| 北千束駅 | 317万/坪 (30.3坪) | - | - |
| 大岡山駅 | - | - | 207万/坪 (24.2坪) |
| 緑が丘駅 | 328万/坪 (37.1坪) | 243万/坪 (160坪) | 264万/坪 (30.3坪) |
| 自由が丘駅 | 188万/坪 (112坪) | - | 294万/坪 (27.2坪) |
| 九品仏駅 | 220万/坪 (36.3坪) | 306万/坪 (45.4坪) | 200万/坪 (49.9坪) |
| 尾山台駅 | 242万/坪 (57.5坪) | 227万/坪 (38.2坪) | 210万/坪 (36.3坪) |
| 等々力駅 | 244万/坪 (31.8坪) | 248万/坪 (36.3坪) | 228万/坪 (32.5坪) |
| 上野毛駅 | 309万/坪 (27.2坪) | 272万/坪 (25.7坪) | 231万/坪 (24.2坪) |
| 二子玉川駅 | 93.4万/坪 (112坪) | 56.5万/坪 (139坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
旗の台駅 409.3 万/坪(昨年同期比 +88.7 ％)
旗の台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 409万円/坪(124万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +88.7％( +192.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 52.9 坪から -40.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.5 分 → 2022年 3.0 分、-53.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
二子玉川駅 93.4 万/坪(昨年同期比 +65.2 ％)
二子玉川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.4万円/坪(28.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +65.2％( +36.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 112.4 坪 (昨年 139.2 坪から -19.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 30.0 分 → 2022年 25.0 分、-16.7 ％と減少)
荏原町駅 107.4 万/坪(昨年同期比 -57.4 ％)
荏原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -57.4％( -145.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 16.6 坪から -27.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.0 分 → 2022年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
九品仏駅 220.4 万/坪(昨年同期比 -27.9 ％)
九品仏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -27.9％( -85.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 45.4 坪から -20.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 14.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示