【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の東急大井町線 (大井町駅～二子玉川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 266万円/坪(80.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.0％( +5.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて -13.9％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 36.5 坪 (昨年 36.0 坪から +1.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。中延駅、荏原町駅、旗の台駅、大岡山駅、緑が丘駅、九品仏駅、等々力駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは等々力駅で昨年に比べ +60.3 ％、坪単価は 319 万円/坪となった。
上位 2 駅(等々力駅、荏原町駅)は +48.7 ％(坪単価 +100.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二子玉川駅、大井町駅)は -48.1 ％(坪単価 -156.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.6 ％ → 2021年 26.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中延駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 368万円/坪(111万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +26.1％( +76.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大井町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -42.6％( -98.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急大井町線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大井町駅 | 132万/坪 (37.8坪) | 230万/坪 (30.8坪) | 310万/坪 (21.7坪) |
| 下神明駅 | 291万/坪 (22.7坪) | 276万/坪 (57.5坪) | 235万/坪 (20.4坪) |
| 戸越公園駅 | 259万/坪 (34.8坪) | - | 176万/坪 (22.7坪) |
| 中延駅 | 368万/坪 (20.4坪) | 292万/坪 (21.2坪) | - |
| 荏原町駅 | 298万/坪 (21.2坪) | 217万/坪 (14.4坪) | - |
| 旗の台駅 | 367万/坪 (13.6坪) | 280万/坪 (39.3坪) | - |
| 北千束駅 | 287万/坪 (34.8坪) | - | 311万/坪 (99.8坪) |
| 大岡山駅 | 335万/坪 (22.7坪) | 269万/坪 (27.8坪) | 257万/坪 (20.2坪) |
| 緑が丘駅 | 310万/坪 (38.6坪) | 230万/坪 (30.3坪) | 221万/坪 (47.6坪) |
| 自由が丘駅 | 191万/坪 (21.9坪) | 287万/坪 (56.3坪) | 344万/坪 (36.3坪) |
| 九品仏駅 | 367万/坪 (40.8坪) | 294万/坪 (27.2坪) | 239万/坪 (31.8坪) |
| 尾山台駅 | 227万/坪 (45.7坪) | - | 159万/坪 (126坪) |
| 等々力駅 | 319万/坪 (56.0坪) | 199万/坪 (35.5坪) | 208万/坪 (28.7坪) |
| 上野毛駅 | 268万/坪 (36.3坪) | 224万/坪 (30.3坪) | 175万/坪 (92.3坪) |
| 二子玉川駅 | 185万/坪 (41.2坪) | 399万/坪 (35.5坪) | 213万/坪 (61.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
等々力駅 319.4 万/坪(昨年同期比 +60.3 ％)
等々力駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 319万円/坪(96.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +60.3％( +120.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 35.5 坪から +57.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.5 分 → 2021年 7.3 分、-52.7 ％と大きく減少)
荏原町駅 297.5 万/坪(昨年同期比 +37.1 ％)
荏原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 298万円/坪(90.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +37.1％( +80.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 14.4 坪から +47.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.5 分 → 2021年 6.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
二子玉川駅 184.6 万/坪(昨年同期比 -53.7 ％)
二子玉川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(55.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -53.7％( -214.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 41.2 坪 (昨年 35.5 坪から +16.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.5 分 → 2021年 16.8 分、+24.1 ％と大きく増加)
大井町駅 132.2 万/坪(昨年同期比 -42.6 ％)
大井町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -42.6％( -98.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 30.8 坪から +23.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示