【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の東急大井町線 (大井町駅～二子玉川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.8％( +16.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて -42.6％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.2 坪 (昨年 35.8 坪から +9.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。緑が丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは荏原町駅で昨年に比べ +120.7 ％、坪単価は 320 万円/坪となった。
上位 2 駅(荏原町駅、緑が丘駅)は +80.1 ％(坪単価 +131.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(自由が丘駅、下神明駅)は -24.5 ％(坪単価 -89.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.8 ％ → 2021年 25.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった自由が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 333万円/坪(101万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -25.5％( -114.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下神明駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -23.5％( -64.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急大井町線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大井町駅 | 280万/坪 (15.9坪) | 338万/坪 (16.6坪) | 237万/坪 (13.6坪) |
| 下神明駅 | 209万/坪 (13.6坪) | 274万/坪 (38.4坪) | - |
| 戸越公園駅 | - | - | 203万/坪 (49.2坪) |
| 中延駅 | 186万/坪 (24.2坪) | - | 290万/坪 (19.7坪) |
| 荏原町駅 | 320万/坪 (18.2坪) | 145万/坪 (28.7坪) | 282万/坪 (31.0坪) |
| 旗の台駅 | - | 273万/坪 (22.7坪) | 225万/坪 (30.8坪) |
| 北千束駅 | - | 129万/坪 (33.3坪) | 264万/坪 (31.0坪) |
| 大岡山駅 | 316万/坪 (29.5坪) | 317万/坪 (29.0坪) | 441万/坪 (13.6坪) |
| 緑が丘駅 | 313万/坪 (27.2坪) | 225万/坪 (28.1坪) | 268万/坪 (49.3坪) |
| 自由が丘駅 | 333万/坪 (57.5坪) | 448万/坪 (19.7坪) | 367万/坪 (27.2坪) |
| 九品仏駅 | 227万/坪 (66.6坪) | 240万/坪 (45.6坪) | 268万/坪 (30.3坪) |
| 尾山台駅 | 259万/坪 (45.4坪) | 284万/坪 (70.3坪) | 221万/坪 (29.2坪) |
| 等々力駅 | 239万/坪 (49.7坪) | 226万/坪 (28.0坪) | 186万/坪 (262坪) |
| 上野毛駅 | 228万/坪 (24.2坪) | 242万/坪 (31.8坪) | 281万/坪 (60.5坪) |
| 二子玉川駅 | - | 155万/坪 (48.7坪) | 280万/坪 (49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
荏原町駅 319.6 万/坪(昨年同期比 +120.7 ％)
荏原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 320万円/坪(96.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +120.7％( +174.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 28.7 坪から -36.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 5.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
緑が丘駅 313.1 万/坪(昨年同期比 +39.4 ％)
緑が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 313万円/坪(94.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +39.4％( +88.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 28.1 坪から -3.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
自由が丘駅 333.4 万/坪(昨年同期比 -25.5 ％)
自由が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 333万円/坪(101万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -25.5％( -114.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 19.7 坪から +192.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 8.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
下神明駅 209.4 万/坪(昨年同期比 -23.5 ％)
下神明駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -23.5％( -64.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 38.4 坪から -64.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.8 分 → 2021年 6.5 分、+35.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示