【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の東急大井町線 (大井町駅～二子玉川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 242万円/坪(73.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.1％( +2.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて +3.2％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 41.7 坪 (昨年 34.3 坪から +21.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。九品仏駅、尾山台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは九品仏駅で昨年に比べ +38.5 ％、坪単価は 288 万円/坪となった。
上位 2 駅(九品仏駅、尾山台駅)は +30.2 ％(坪単価 +62.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二子玉川駅、大井町駅)は -35.2 ％(坪単価 -105.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.2 ％ → 2021年 6.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.3 分 → 2021年 10.1 分、+37.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.7 ％ → 2021年 15.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった自由が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 340万円/坪(103万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.2％( +3.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二子玉川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -44.6％( -135.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急大井町線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大井町駅 | 221万/坪 (28.7坪) | 298万/坪 (18.9坪) | 259万/坪 (68.1坪) |
| 下神明駅 | - | 241万/坪 (40.2坪) | - |
| 戸越公園駅 | - | 191万/坪 (28.7坪) | 247万/坪 (39.8坪) |
| 中延駅 | - | 287万/坪 (22.7坪) | 284万/坪 (25.7坪) |
| 荏原町駅 | - | 203万/坪 (24.6坪) | 228万/坪 (25.0坪) |
| 旗の台駅 | 280万/坪 (23.2坪) | - | 220万/坪 (13.6坪) |
| 北千束駅 | 194万/坪 (31.8坪) | - | 254万/坪 (25.5坪) |
| 大岡山駅 | 216万/坪 (45.4坪) | 225万/坪 (30.6坪) | - |
| 緑が丘駅 | - | 244万/坪 (42.4坪) | 218万/坪 (47.4坪) |
| 自由が丘駅 | 340万/坪 (24.2坪) | 336万/坪 (34.8坪) | 239万/坪 (45.4坪) |
| 九品仏駅 | 288万/坪 (74.9坪) | 208万/坪 (31.3坪) | 188万/坪 (73.4坪) |
| 尾山台駅 | 248万/坪 (50.7坪) | 204万/坪 (40.8坪) | 316万/坪 (13.6坪) |
| 等々力駅 | 219万/坪 (41.5坪) | 213万/坪 (84.7坪) | - |
| 上野毛駅 | 253万/坪 (68.1坪) | - | 216万/坪 (78.7坪) |
| 二子玉川駅 | 168万/坪 (39.3坪) | 303万/坪 (28.0坪) | 140万/坪 (165坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
九品仏駅 288.5 万/坪(昨年同期比 +38.5 ％)
九品仏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 288万円/坪(87.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +38.5％( +80.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 31.3 坪から +139.5 ％増)。
尾山台駅 248.3 万/坪(昨年同期比 +21.9 ％)
尾山台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 248万円/坪(75.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +21.9％( +44.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 40.8 坪から +24.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.0 分 → 2021年 8.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
二子玉川駅 167.9 万/坪(昨年同期比 -44.6 ％)
二子玉川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -44.6％( -135.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 28.0 坪から +40.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.5 分 → 2021年 19.7 分、+337.0 ％と大きく増加)
大井町駅 220.7 万/坪(昨年同期比 -25.8 ％)
大井町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 221万円/坪(66.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -25.8％( -76.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 18.9 坪から +52.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 9.3 分、+55.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示