【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の東急大井町線 (大井町駅～二子玉川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 243万円/坪(73.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.3％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 135 件(１年前(2019年)に比べて +18.4％( +21件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 34.9 坪 (昨年 50.3 坪から -30.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。二子玉川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二子玉川駅で昨年に比べ +22.4 ％、坪単価は 234 万円/坪となった。
上位 2 駅(二子玉川駅、旗の台駅)は +18.9 ％(坪単価 +39.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北千束駅、荏原町駅)は -39.3 ％(坪単価 -107.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.8 ％ → 2020年 3.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった自由が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 317万円/坪(95.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.9％( -3.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北千束駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -54.0％( -151.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急大井町線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大井町駅 | 242万/坪 (24.2坪) | 246万/坪 (35.8坪) | 251万/坪 (26.6坪) |
| 下神明駅 | 262万/坪 (44.5坪) | 235万/坪 (20.4坪) | 272万/坪 (22.5坪) |
| 戸越公園駅 | 170万/坪 (20.4坪) | 220万/坪 (40.1坪) | 262万/坪 (19.1坪) |
| 中延駅 | 274万/坪 (26.6坪) | 284万/坪 (33.5坪) | 256万/坪 (28.6坪) |
| 荏原町駅 | 192万/坪 (27.9坪) | 255万/坪 (28.0坪) | 187万/坪 (32.3坪) |
| 旗の台駅 | 276万/坪 (31.0坪) | 240万/坪 (24.8坪) | 226万/坪 (30.6坪) |
| 北千束駅 | 129万/坪 (33.3坪) | 281万/坪 (33.4坪) | 205万/坪 (38.6坪) |
| 大岡山駅 | 269万/坪 (28.7坪) | 281万/坪 (23.6坪) | 227万/坪 (26.3坪) |
| 緑が丘駅 | 236万/坪 (31.5坪) | 232万/坪 (46.2坪) | 263万/坪 (39.7坪) |
| 自由が丘駅 | 317万/坪 (44.2坪) | 320万/坪 (40.4坪) | 326万/坪 (56.0坪) |
| 九品仏駅 | 233万/坪 (40.4坪) | 248万/坪 (50.7坪) | 305万/坪 (34.8坪) |
| 尾山台駅 | 224万/坪 (45.9坪) | 218万/坪 (50.0坪) | 234万/坪 (61.7坪) |
| 等々力駅 | 219万/坪 (37.0坪) | 202万/坪 (122坪) | 227万/坪 (39.3坪) |
| 上野毛駅 | 233万/坪 (30.6坪) | 219万/坪 (73.9坪) | 234万/坪 (37.6坪) |
| 二子玉川駅 | 234万/坪 (41.9坪) | 191万/坪 (101坪) | 212万/坪 (53.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二子玉川駅 233.6 万/坪(昨年同期比 +22.4 ％)
二子玉川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 234万円/坪(70.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +22.4％( +42.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 41.9 坪 (昨年 101.2 坪から -58.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.5 分 → 2020年 17.0 分、+25.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 18.2 ％ → 2020年 10.0 ％)
旗の台駅 276.5 万/坪(昨年同期比 +15.3 ％)
旗の台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 276万円/坪(83.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +15.3％( +36.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 24.8 坪から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.2 分 → 2020年 3.0 分、-51.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
北千束駅 129.2 万/坪(昨年同期比 -54.0 ％)
北千束駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -54.0％( -151.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 33.4 坪から -0.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.5 分 → 2020年 6.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
荏原町駅 192.3 万/坪(昨年同期比 -24.6 ％)
荏原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -24.6％( -62.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 27.9 坪 (昨年 28.0 坪から -0.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 88.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示