【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の東急大井町線 (大井町駅～二子玉川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 261万円/坪(78.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +11.4％( +26.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2019年)に比べて +38.5％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 36.0 坪 (昨年 53.3 坪から -32.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。九品仏駅、上野毛駅、二子玉川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二子玉川駅で昨年に比べ +86.9 ％、坪単価は 399 万円/坪となった。
上位 2 駅(二子玉川駅、上野毛駅)は +57.4 ％(坪単価 +117.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大井町駅、自由が丘駅)は -21.2 ％(坪単価 -68.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 19.2 ％ → 2020年 30.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった二子玉川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 399万円/坪(121万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +86.9％( +185.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった等々力駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.3％( -8.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 東急大井町線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大井町駅 | 230万/坪 (30.8坪) | 310万/坪 (21.7坪) | 370万/坪 (13.6坪) |
| 下神明駅 | 276万/坪 (57.5坪) | 235万/坪 (20.4坪) | 265万/坪 (31.8坪) |
| 戸越公園駅 | - | 176万/坪 (22.7坪) | 238万/坪 (15.9坪) |
| 中延駅 | 292万/坪 (21.2坪) | - | 347万/坪 (37.8坪) |
| 荏原町駅 | 217万/坪 (14.4坪) | - | - |
| 旗の台駅 | 280万/坪 (39.3坪) | - | 270万/坪 (17.6坪) |
| 北千束駅 | - | 311万/坪 (99.8坪) | - |
| 大岡山駅 | 269万/坪 (27.8坪) | 257万/坪 (20.2坪) | 255万/坪 (30.3坪) |
| 緑が丘駅 | 230万/坪 (30.3坪) | 221万/坪 (47.6坪) | 304万/坪 (28.7坪) |
| 自由が丘駅 | 287万/坪 (56.3坪) | 344万/坪 (36.3坪) | 393万/坪 (46.1坪) |
| 九品仏駅 | 294万/坪 (27.2坪) | 239万/坪 (31.8坪) | - |
| 尾山台駅 | - | 159万/坪 (126坪) | 260万/坪 (49.9坪) |
| 等々力駅 | 199万/坪 (35.5坪) | 208万/坪 (28.7坪) | - |
| 上野毛駅 | 224万/坪 (30.3坪) | 175万/坪 (92.3坪) | 257万/坪 (20.7坪) |
| 二子玉川駅 | 399万/坪 (35.5坪) | 213万/坪 (61.5坪) | 161万/坪 (68.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二子玉川駅 398.7 万/坪(昨年同期比 +86.9 ％)
二子玉川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 399万円/坪(121万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +86.9％( +185.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 61.5 坪から -42.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 13.5 分、+125.0 ％と大きく増加)
上野毛駅 224.0 万/坪(昨年同期比 +27.9 ％)
上野毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 224万円/坪(67.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +27.9％( +48.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 92.3 坪から -67.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 9.7 分 → 2020年 11.6 分、+19.7 ％と増加)
大井町駅 230.3 万/坪(昨年同期比 -25.8 ％)
大井町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 230万円/坪(69.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -25.8％( -80.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 21.7 坪から +41.9 ％増)。
自由が丘駅 287.3 万/坪(昨年同期比 -16.6 ％)
自由が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 287万円/坪(86.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.6％( -57.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.3 坪 (昨年 36.3 坪から +55.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.0 分 → 2020年 7.6 分、-30.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示