【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の東急大井町線 (大井町駅～二子玉川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 239万円/坪(72.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.8％( +8.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2019年)に比べて -8.8％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 59.0 坪から -41.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。自由が丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二子玉川駅で昨年に比べ +116.5 ％、坪単価は 303 万円/坪となった。
上位 2 駅(二子玉川駅、自由が丘駅)は +78.5 ％(坪単価 +130.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(尾山台駅、戸越公園駅)は -29.0 ％(坪単価 -83.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 8.2 分 → 2020年 7.3 分、-10.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 32.4 ％ → 2020年 38.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.8 ％ → 2020年 3.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった自由が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 336万円/坪(102万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +40.6％( +96.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸越公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.5％( -55.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急大井町線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大井町駅 | 298万/坪 (18.9坪) | 259万/坪 (68.1坪) | 275万/坪 (21.8坪) |
| 下神明駅 | 241万/坪 (40.2坪) | - | 284万/坪 (18.2坪) |
| 戸越公園駅 | 191万/坪 (28.7坪) | 247万/坪 (39.8坪) | - |
| 中延駅 | 287万/坪 (22.7坪) | 284万/坪 (25.7坪) | 280万/坪 (37.3坪) |
| 荏原町駅 | 203万/坪 (24.6坪) | 228万/坪 (25.0坪) | - |
| 旗の台駅 | - | 220万/坪 (13.6坪) | 89.7万/坪 (10.6坪) |
| 北千束駅 | - | 254万/坪 (25.5坪) | 198万/坪 (36.3坪) |
| 大岡山駅 | 225万/坪 (30.6坪) | - | 219万/坪 (12.1坪) |
| 緑が丘駅 | 244万/坪 (42.4坪) | 218万/坪 (47.4坪) | 241万/坪 (22.7坪) |
| 自由が丘駅 | 336万/坪 (34.8坪) | 239万/坪 (45.4坪) | 372万/坪 (80.2坪) |
| 九品仏駅 | 208万/坪 (31.3坪) | 188万/坪 (73.4坪) | 361万/坪 (25.7坪) |
| 尾山台駅 | 204万/坪 (40.8坪) | 316万/坪 (13.6坪) | 237万/坪 (35.2坪) |
| 等々力駅 | 213万/坪 (84.7坪) | - | 228万/坪 (36.7坪) |
| 上野毛駅 | - | 216万/坪 (78.7坪) | 241万/坪 (34.8坪) |
| 二子玉川駅 | 303万/坪 (28.0坪) | 140万/坪 (165坪) | 215万/坪 (60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二子玉川駅 303.0 万/坪(昨年同期比 +116.5 ％)
二子玉川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 303万円/坪(91.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +116.5％( +163.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 164.9 坪から -83.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.6 分 → 2020年 4.5 分、-74.4 ％と大きく減少)
自由が丘駅 335.8 万/坪(昨年同期比 +40.6 ％)
自由が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 336万円/坪(102万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +40.6％( +96.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 45.4 坪から -23.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.5 分 → 2020年 9.0 分、-21.7 ％と大きく減少)
尾山台駅 203.7 万/坪(昨年同期比 -35.5 ％)
尾山台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 204万円/坪(61.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -35.5％( -112.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 13.6 坪から +200.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.0 分 → 2020年 12.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
戸越公園駅 191.4 万/坪(昨年同期比 -22.5 ％)
戸越公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.5％( -55.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 39.8 坪から -27.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示