【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の東急大井町線 (大井町駅～二子玉川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 252万円/坪(76.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +11.6％( +26.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2018年)に比べて -17.9％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 47.8 坪 (昨年 39.5 坪から +21.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。大井町駅、中延駅、荏原町駅、北千束駅、大岡山駅、自由が丘駅、上野毛駅、二子玉川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは荏原町駅で昨年に比べ +97.2 ％、坪単価は 282 万円/坪となった。
上位 2 駅(荏原町駅、大井町駅)は +94.9 ％(坪単価 +126.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(戸越公園駅、尾山台駅)は -25.7 ％(坪単価 -73.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.6 ％ → 2019年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 35.9 ％ → 2019年 34.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 441万円/坪(133万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +89.4％( +208.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸越公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -28.6％( -81.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 東急大井町線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大井町駅 | 237万/坪 (13.6坪) | 123万/坪 (38.6坪) | 234万/坪 (16.6坪) |
| 下神明駅 | - | 270万/坪 (20.0坪) | 206万/坪 (13.6坪) |
| 戸越公園駅 | 203万/坪 (49.2坪) | 284万/坪 (21.9坪) | 234万/坪 (16.6坪) |
| 中延駅 | 290万/坪 (19.7坪) | 162万/坪 (21.9坪) | 266万/坪 (25.7坪) |
| 荏原町駅 | 282万/坪 (31.0坪) | 143万/坪 (39.3坪) | 272万/坪 (16.1坪) |
| 旗の台駅 | 225万/坪 (30.8坪) | 213万/坪 (53.4坪) | 159万/坪 (37.8坪) |
| 北千束駅 | 264万/坪 (31.0坪) | 208万/坪 (36.3坪) | - |
| 大岡山駅 | 441万/坪 (13.6坪) | 233万/坪 (30.9坪) | 238万/坪 (22.7坪) |
| 緑が丘駅 | 268万/坪 (49.3坪) | 262万/坪 (87.7坪) | 204万/坪 (37.8坪) |
| 自由が丘駅 | 367万/坪 (27.2坪) | 267万/坪 (45.4坪) | 355万/坪 (24.2坪) |
| 九品仏駅 | 268万/坪 (30.3坪) | 283万/坪 (50.7坪) | 281万/坪 (60.5坪) |
| 尾山台駅 | 221万/坪 (29.2坪) | 286万/坪 (47.6坪) | 297万/坪 (47.6坪) |
| 等々力駅 | 186万/坪 (262坪) | - | 221万/坪 (25.2坪) |
| 上野毛駅 | 281万/坪 (60.5坪) | 214万/坪 (43.9坪) | 206万/坪 (45.0坪) |
| 二子玉川駅 | 280万/坪 (49.9坪) | 151万/坪 (45.9坪) | 228万/坪 (42.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
荏原町駅 281.5 万/坪(昨年同期比 +97.2 ％)
荏原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 282万円/坪(85.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +97.2％( +138.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 39.3 坪から -21.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.0 分 → 2019年 3.5 分、-41.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
大井町駅 236.7 万/坪(昨年同期比 +92.5 ％)
大井町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 237万円/坪(71.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +92.5％( +113.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 38.6 坪から -64.7 ％減)。
戸越公園駅 202.9 万/坪(昨年同期比 -28.6 ％)
戸越公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -28.6％( -81.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 21.9 坪から +124.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 5.0 分 → 2019年 5.5 分、+10.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
尾山台駅 220.5 万/坪(昨年同期比 -22.8 ％)
尾山台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 221万円/坪(66.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -22.8％( -65.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 29.2 坪 (昨年 47.6 坪から -38.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.8 分 → 2019年 14.4 分、+113.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示