【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の東急多摩川線 (多摩川駅～蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 254万円/坪(77.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +14.4％( +32.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -63.0％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 43.8 坪から +8.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。沼部駅、蒲田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蒲田駅で昨年に比べ +98.9 ％、坪単価は 458 万円/坪となった。
上位 2 駅(蒲田駅、沼部駅)は +64.7 ％(坪単価 +147.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵新田駅、鵜の木駅)は -32.2 ％(坪単価 -81.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.7 分 → 2024年 6.0 分、-21.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.4 ％ → 2024年 47.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.5 ％ → 2024年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 458万円/坪(139万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +98.9％( +227.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵新田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -48.7％( -130.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急多摩川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多摩川駅 | 303万/坪 (25.7坪) | 343万/坪 (78.7坪) | 268万/坪 (63.5坪) |
| 沼部駅 | 288万/坪 (25.7坪) | 221万/坪 (31.3坪) | 225万/坪 (32.1坪) |
| 鵜の木駅 | 179万/坪 (27.7坪) | 212万/坪 (26.5坪) | 240万/坪 (35.0坪) |
| 下丸子駅 | 180万/坪 (30.6坪) | 202万/坪 (108坪) | 170万/坪 (128坪) |
| 武蔵新田駅 | 138万/坪 (34.8坪) | 269万/坪 (27.0坪) | 261万/坪 (60.1坪) |
| 矢口渡駅 | 185万/坪 (40.1坪) | 159万/坪 (51.6坪) | 218万/坪 (53.8坪) |
| 蒲田駅 | 458万/坪 (99.8坪) | 230万/坪 (38.9坪) | 429万/坪 (43.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蒲田駅 458.0 万/坪(昨年同期比 +98.9 ％)
蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 458万円/坪(139万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +98.9％( +227.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 38.9 坪から +156.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.6 分 → 2024年 7.0 分、-33.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 50.0 ％)
沼部駅 287.8 万/坪(昨年同期比 +30.4 ％)
沼部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 288万円/坪(87.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +30.4％( +67.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 31.3 坪から -17.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
武蔵新田駅 137.7 万/坪(昨年同期比 -48.7 ％)
武蔵新田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -48.7％( -130.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 27.0 坪から +28.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.3 分 → 2024年 8.5 分、+35.2 ％と大きく増加)
鵜の木駅 178.8 万/坪(昨年同期比 -15.6 ％)
鵜の木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.6％( -33.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.7 坪 (昨年 26.5 坪から +4.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 4.7 分 → 2024年 5.3 分、+14.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示