【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の東急多摩川線 (多摩川駅～蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 242万円/坪(73.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -38.4％( -151.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 49.1 坪 (昨年 50.5 坪から -2.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。沼部駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは蒲田駅で昨年に比べ -69.5 ％、坪単価は 272 万円/坪となった。
上位 2 駅(下丸子駅、武蔵新田駅)は +157.6 ％(坪単価 +158.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蒲田駅、矢口渡駅)は -56.4 ％(坪単価 -361.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 63.6 ％ → 2023年 53.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 272万円/坪(82.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -69.5％( -619.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢口渡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -43.4％( -104.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急多摩川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多摩川駅 | - | - | 218万/坪 (71.1坪) |
| 沼部駅 | 237万/坪 (31.0坪) | 257万/坪 (18.9坪) | 212万/坪 (18.2坪) |
| 鵜の木駅 | 234万/坪 (19.7坪) | 225万/坪 (23.7坪) | 198万/坪 (13.6坪) |
| 下丸子駅 | 264万/坪 (197坪) | 84.8万/坪 (236坪) | 253万/坪 (25.7坪) |
| 武蔵新田駅 | 269万/坪 (48.4坪) | 132万/坪 (9.1坪) | 110万/坪 (18.2坪) |
| 矢口渡駅 | 136万/坪 (43.9坪) | 240万/坪 (12.1坪) | 129万/坪 (28.7坪) |
| 蒲田駅 | 272万/坪 (37.3坪) | 891万/坪 (63.0坪) | 179万/坪 (35.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下丸子駅 264.5 万/坪(昨年同期比 +212.0 ％)
下丸子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(80.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +212.0％( +179.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 236.0 坪から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.0 分 → 2023年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
武蔵新田駅 268.6 万/坪(昨年同期比 +103.1 ％)
武蔵新田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 269万円/坪(81.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +103.1％( +136.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 9.1 坪から +433.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
蒲田駅 271.9 万/坪(昨年同期比 -69.5 ％)
蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 272万円/坪(82.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -69.5％( -619.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 63.0 坪から -40.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.7 分 → 2023年 9.8 分、+13.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 33.3 ％)
矢口渡駅 135.7 万/坪(昨年同期比 -43.4 ％)
矢口渡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -43.4％( -104.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 12.1 坪から +262.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.0 分 → 2023年 5.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示