【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の東急多摩川線 (多摩川駅～蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 325万円/坪(98.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +51.2％( +110.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.5 坪 (昨年 28.4 坪から +18.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鵜の木駅、武蔵新田駅、蒲田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蒲田駅で昨年に比べ +92.3 ％、坪単価は 369 万円/坪となった。
上位 1 駅(蒲田駅)は +92.3 ％(坪単価 +177.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鵜の木駅)は +65.8 ％(坪単価 +127.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 369万円/坪(112万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +92.3％( +177.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵新田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 298万円/坪(90.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +84.2％( +136.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急多摩川線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多摩川駅 | - | - | - |
| 沼部駅 | - | 311万/坪 (26.5坪) | 192万/坪 (151坪) |
| 鵜の木駅 | 322万/坪 (59.0坪) | 194万/坪 (24.2坪) | 132万/坪 (13.6坪) |
| 下丸子駅 | - | 228万/坪 (21.2坪) | 151万/坪 (43.1坪) |
| 武蔵新田駅 | 298万/坪 (19.7坪) | 162万/坪 (13.6坪) | 230万/坪 (23.4坪) |
| 矢口渡駅 | - | - | 156万/坪 (32.1坪) |
| 蒲田駅 | 369万/坪 (41.6坪) | 192万/坪 (34.5坪) | 410万/坪 (33.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蒲田駅 368.8 万/坪(昨年同期比 +92.3 ％)
蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 369万円/坪(112万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +92.3％( +177.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 34.5 坪から +20.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.7 分 → 2022年 7.0 分、-27.6 ％と大きく減少)
鵜の木駅 322.1 万/坪(昨年同期比 +65.8 ％)
鵜の木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 322万円/坪(97.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +65.8％( +127.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 24.2 坪から +143.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 5.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示