【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の東急多摩川線 (多摩川駅～蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 393万円/坪(119万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +106.9％( +203.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 50.5 坪 (昨年 33.7 坪から +49.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。沼部駅、武蔵新田駅、矢口渡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蒲田駅で昨年に比べ +398.1 ％、坪単価は 891 万円/坪となった。
上位 2 駅(蒲田駅、矢口渡駅)は +242.1 ％(坪単価 +411.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下丸子駅、鵜の木駅)は -26.5 ％(坪単価 -70.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 7.5 分 → 2022年 6.4 分、-14.6 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 891万円/坪(270万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +398.1％( +712.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下丸子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.8万円/坪(25.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -66.5％( -168.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東急多摩川線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多摩川駅 | - | 218万/坪 (71.1坪) | - |
| 沼部駅 | 257万/坪 (18.9坪) | 212万/坪 (18.2坪) | 176万/坪 (27.2坪) |
| 鵜の木駅 | 225万/坪 (23.7坪) | 198万/坪 (13.6坪) | 261万/坪 (33.3坪) |
| 下丸子駅 | 84.8万/坪 (236坪) | 253万/坪 (25.7坪) | 163万/坪 (25.7坪) |
| 武蔵新田駅 | 132万/坪 (9.1坪) | 110万/坪 (18.2坪) | 145万/坪 (42.4坪) |
| 矢口渡駅 | 240万/坪 (12.1坪) | 129万/坪 (28.7坪) | 196万/坪 (48.4坪) |
| 蒲田駅 | 891万/坪 (63.0坪) | 179万/坪 (35.3坪) | 188万/坪 (25.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蒲田駅 891.4 万/坪(昨年同期比 +398.1 ％)
蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 891万円/坪(270万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +398.1％( +712.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 35.3 坪から +78.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 10.3 分 → 2022年 8.7 分、-16.1 ％と減少)
矢口渡駅 239.7 万/坪(昨年同期比 +86.1 ％)
矢口渡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 240万円/坪(72.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +86.1％( +110.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 28.7 坪から -57.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.0 分 → 2022年 7.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
下丸子駅 84.8 万/坪(昨年同期比 -66.5 ％)
下丸子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.8万円/坪(25.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -66.5％( -168.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 236.0 坪 (昨年 25.7 坪から +817.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 6.0 分 → 2022年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
鵜の木駅 225.1 万/坪(昨年同期比 +13.5 ％)
鵜の木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 225万円/坪(68.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +13.5％( +26.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 23.7 坪 (昨年 13.6 坪から +74.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 6.0 分 → 2022年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示