【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の東急多摩川線 (多摩川駅～蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 232万円/坪(70.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -14.1％( -38.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -13.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 67.2 坪 (昨年 47.0 坪から +43.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。下丸子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下丸子駅で昨年に比べ +55.6 ％、坪単価は 254 万円/坪となった。
上位 2 駅(下丸子駅、多摩川駅)は +33.1 ％(坪単価 +58.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蒲田駅、沼部駅)は -34.5 ％(坪単価 -118.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 30.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵新田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 268万円/坪(81.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -10.9％( -32.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった沼部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -22.6％( -55.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東急多摩川線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多摩川駅 | 268万/坪 (63.5坪) | 242万/坪 (43.9坪) | 254万/坪 (29.5坪) |
| 沼部駅 | 190万/坪 (34.8坪) | 245万/坪 (25.7坪) | 195万/坪 (31.8坪) |
| 鵜の木駅 | - | 183万/坪 (32.8坪) | 222万/坪 (16.6坪) |
| 下丸子駅 | 254万/坪 (19.7坪) | 163万/坪 (56.7坪) | 171万/坪 (87.7坪) |
| 武蔵新田駅 | 268万/坪 (117坪) | 301万/坪 (66.6坪) | 132万/坪 (10.6坪) |
| 矢口渡駅 | 213万/坪 (64.3坪) | 196万/坪 (46.9坪) | 143万/坪 (20.4坪) |
| 蒲田駅 | 209万/坪 (39.3坪) | 390万/坪 (53.2坪) | 151万/坪 (10.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下丸子駅 254.3 万/坪(昨年同期比 +55.6 ％)
下丸子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 254万円/坪(76.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +55.6％( +90.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 56.7 坪から -65.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.5 分 → 2022年 6.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
多摩川駅 267.6 万/坪(昨年同期比 +10.5 ％)
多摩川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 268万円/坪(81.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +10.5％( +25.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 43.9 坪から +44.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
蒲田駅 208.5 万/坪(昨年同期比 -46.5 ％)
蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -46.5％( -181.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 53.2 坪から -26.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 11.0 分 → 2022年 12.5 分、+13.6 ％と増加)
沼部駅 189.7 万/坪(昨年同期比 -22.6 ％)
沼部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -22.6％( -55.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 25.7 坪から +35.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.0 分 → 2022年 2.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示