【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の東急多摩川線 (多摩川駅～蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 204万円/坪(61.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7.3％( +13.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2019年)に比べて +2.2％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 41.5 坪から +10.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。蒲田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蒲田駅で昨年に比べ +22.3 ％、坪単価は 269 万円/坪となった。
上位 2 駅(蒲田駅、武蔵新田駅)は +19.8 ％(坪単価 +37.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下丸子駅、矢口渡駅)は -9.3 ％(坪単価 -17.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.4 ％ → 2020年 31.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.5 ％ → 2020年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 269万円/坪(81.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +22.3％( +49.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -21.4％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下丸子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -18.6％( -35.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 東急多摩川線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多摩川駅 | 254万/坪 (29.5坪) | 229万/坪 (20.4坪) | 259万/坪 (48.7坪) |
| 沼部駅 | 220万/坪 (56.9坪) | 201万/坪 (37.8坪) | 212万/坪 (25.7坪) |
| 鵜の木駅 | 197万/坪 (21.6坪) | 172万/坪 (33.9坪) | 249万/坪 (19.7坪) |
| 下丸子駅 | 156万/坪 (43.6坪) | 192万/坪 (38.1坪) | 144万/坪 (51.4坪) |
| 武蔵新田駅 | 171万/坪 (30.8坪) | 146万/坪 (74.8坪) | 156万/坪 (49.0坪) |
| 矢口渡駅 | 170万/坪 (44.8坪) | 170万/坪 (31.8坪) | 155万/坪 (42.4坪) |
| 蒲田駅 | 269万/坪 (63.4坪) | 220万/坪 (38.8坪) | 222万/坪 (67.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蒲田駅 269.3 万/坪(昨年同期比 +22.3 ％)
蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 269万円/坪(81.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +22.3％( +49.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -21.4％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.4 坪 (昨年 38.8 坪から +63.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.6 分 → 2020年 9.1 分、-27.7 ％と大きく減少)
武蔵新田駅 171.2 万/坪(昨年同期比 +17.2 ％)
武蔵新田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +17.2％( +25.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 74.8 坪から -58.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.9 分 → 2020年 6.2 分、-21.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 33.3 ％)
下丸子駅 156.0 万/坪(昨年同期比 -18.6 ％)
下丸子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -18.6％( -35.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 43.6 坪 (昨年 38.1 坪から +14.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
矢口渡駅 170.2 万/坪(昨年同期比 -0.1 ％)
矢口渡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.1％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 44.8 坪 (昨年 31.8 坪から +41.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 9.1 分、+29.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 21.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示