【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の東急多摩川線 (多摩川駅～蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +6.8％( +11.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.1 坪 (昨年 42.9 坪から -15.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。矢口渡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは矢口渡駅で昨年に比べ +37.3 ％、坪単価は 196 万円/坪となった。
上位 1 駅(矢口渡駅)は +37.3 ％(坪単価 +53.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下丸子駅)は -20.1 ％(坪単価 -41.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.8 分 → 2020年 5.7 分、-41.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 26.7 ％ → 2020年 60.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった矢口渡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +37.3％( +53.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵新田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.7％( +5.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急多摩川線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多摩川駅 | - | - | 268万/坪 (28.2坪) |
| 沼部駅 | 176万/坪 (27.2坪) | 215万/坪 (41.6坪) | 181万/坪 (22.7坪) |
| 鵜の木駅 | 261万/坪 (33.3坪) | - | - |
| 下丸子駅 | 163万/坪 (25.7坪) | 205万/坪 (55.2坪) | 119万/坪 (43.9坪) |
| 武蔵新田駅 | 145万/坪 (42.4坪) | 140万/坪 (72.6坪) | 322万/坪 (115坪) |
| 矢口渡駅 | 196万/坪 (48.4坪) | 142万/坪 (27.7坪) | 178万/坪 (24.2坪) |
| 蒲田駅 | 188万/坪 (25.7坪) | 177万/坪 (18.9坪) | 253万/坪 (49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
矢口渡駅 195.6 万/坪(昨年同期比 +37.3 ％)
矢口渡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +37.3％( +53.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 27.7 坪から +74.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.3 分 → 2020年 4.0 分、-61.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
下丸子駅 163.3 万/坪(昨年同期比 -20.1 ％)
下丸子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -20.1％( -41.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 55.2 坪から -53.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示