【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の東急多摩川線 (多摩川駅～蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(56.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.1％( +5.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 28.6 坪 (昨年 45.4 坪から -37.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。鵜の木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鵜の木駅で昨年に比べ +22.3 ％、坪単価は 222 万円/坪となった。
上位 2 駅(鵜の木駅、沼部駅)は +18.2 ％(坪単価 +32.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(矢口渡駅、蒲田駅)は -25.7 ％(坪単価 -50.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 7.8 分 → 2020年 9.1 分、+16.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.0 ％ → 2020年 22.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鵜の木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 222万円/坪(67.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +22.3％( +40.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵新田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.1％( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急多摩川線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多摩川駅 | 254万/坪 (29.5坪) | - | - |
| 沼部駅 | 195万/坪 (31.8坪) | 171万/坪 (43.9坪) | 264万/坪 (21.2坪) |
| 鵜の木駅 | 222万/坪 (16.6坪) | 182万/坪 (18.2坪) | - |
| 下丸子駅 | 171万/坪 (87.7坪) | 172万/坪 (30.3坪) | 170万/坪 (59.0坪) |
| 武蔵新田駅 | 132万/坪 (10.6坪) | 134万/坪 (90.8坪) | - |
| 矢口渡駅 | 143万/坪 (20.4坪) | 192万/坪 (16.6坪) | 163万/坪 (25.7坪) |
| 蒲田駅 | 151万/坪 (10.6坪) | 203万/坪 (40.8坪) | 175万/坪 (66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鵜の木駅 222.4 万/坪(昨年同期比 +22.3 ％)
鵜の木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 222万円/坪(67.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +22.3％( +40.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 18.2 坪から -8.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 3.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
沼部駅 195.2 万/坪(昨年同期比 +14.2 ％)
沼部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(59.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +14.2％( +24.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 43.9 坪から -27.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 1.0 分 → 2020年 6.0 分、+500.0 ％と大きく増加)
矢口渡駅 142.7 万/坪(昨年同期比 -25.8 ％)
矢口渡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -25.8％( -49.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 16.6 坪から +22.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 16.0 分、+220.0 ％と大きく増加)
蒲田駅 151.1 万/坪(昨年同期比 -25.5 ％)
蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -25.5％( -51.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 40.8 坪から -74.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.5 分 → 2020年 8.0 分、-36.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示