【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の東急多摩川線 (多摩川駅～蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +23.5％( +40.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.6 坪 (昨年 64.5 坪から -37.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。矢口渡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは矢口渡駅で昨年に比べ +73.1 ％、坪単価は 182 万円/坪となった。
上位 1 駅(矢口渡駅)は +73.1 ％(坪単価 +76.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(蒲田駅)は +16.8 ％(坪単価 +40.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 284万円/坪(85.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +16.8％( +40.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢口渡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +73.1％( +76.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 東急多摩川線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多摩川駅 | - | - | 227万/坪 (27.2坪) |
| 沼部駅 | - | 189万/坪 (33.3坪) | 292万/坪 (25.0坪) |
| 鵜の木駅 | 163万/坪 (36.3坪) | - | 40.7万/坪 (39.3坪) |
| 下丸子駅 | 190万/坪 (29.2坪) | - | - |
| 武蔵新田駅 | - | 150万/坪 (22.7坪) | 201万/坪 (21.2坪) |
| 矢口渡駅 | 182万/坪 (51.4坪) | 105万/坪 (38.6坪) | 168万/坪 (39.3坪) |
| 蒲田駅 | 284万/坪 (46.9坪) | 243万/坪 (127坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
矢口渡駅 182.0 万/坪(昨年同期比 +73.1 ％)
矢口渡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +73.1％( +76.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 38.6 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.5 分 → 2019年 6.0 分、-29.4 ％と大きく減少)
蒲田駅 283.7 万/坪(昨年同期比 +16.8 ％)
蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 284万円/坪(85.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +16.8％( +40.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 127.1 坪から -63.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.5 分 → 2019年 12.0 分、+84.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示