【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の東急多摩川線 (多摩川駅～蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +13.1％( +23.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 48.8 坪から -25.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。武蔵新田駅、蒲田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵新田駅で昨年に比べ +90.3 ％、坪単価は 194 万円/坪となった。
上位 1 駅(武蔵新田駅)は +90.3 ％(坪単価 +92.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鵜の木駅)は -24.2 ％(坪単価 -60.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.5 分 → 2019年 6.3 分、-25.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 27.3 ％ → 2019年 44.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多摩川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 229万円/坪(69.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -7.9％( -19.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鵜の木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -24.2％( -60.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東急多摩川線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多摩川駅 | 229万/坪 (20.4坪) | 249万/坪 (69.1坪) | - |
| 沼部駅 | 202万/坪 (24.2坪) | - | 191万/坪 (28.7坪) |
| 鵜の木駅 | 189万/坪 (42.4坪) | 249万/坪 (19.7坪) | 132万/坪 (30.3坪) |
| 下丸子駅 | - | - | 188万/坪 (112坪) |
| 武蔵新田駅 | 194万/坪 (51.4坪) | 102万/坪 (35.8坪) | 205万/坪 (63.5坪) |
| 矢口渡駅 | 189万/坪 (25.7坪) | 178万/坪 (56.5坪) | 146万/坪 (42.4坪) |
| 蒲田駅 | 215万/坪 (58.2坪) | 165万/坪 (33.3坪) | 197万/坪 (41.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵新田駅 194.5 万/坪(昨年同期比 +90.3 ％)
武蔵新田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +90.3％( +92.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 35.8 坪から +43.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.3 分 → 2019年 3.0 分、-64.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 100.0 ％)
鵜の木駅 188.9 万/坪(昨年同期比 -24.2 ％)
鵜の木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -24.2％( -60.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 19.7 坪から +115.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 4.0 分 → 2019年 2.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示